房屋拆改结构布置前检查鉴定的八项内容和注意事项

房屋拆改结构布置前检查鉴定的八项内容和注意事项

房屋在进行结构改造前，必须进行全面细致的检查和鉴定，以确保改造过程中的安全性和结构的稳定性。以下是房屋拆改结构布置前需要进行的八项检查鉴定内容：

1. 对房屋的结构类型、建筑层数、建筑地址、建筑年代、建筑朝向、房屋装修、房屋用途等进行现场勘查。
2. 现场测量房屋既有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高。
3. 测量房屋部分竖向构件的倾斜率，分析倾斜率是否超过房屋极限。
4. 用钢卷尺对房屋的上部结构、围护结构、建筑装饰、建筑设备等进行检查测量，对部分典型构件的破损情况（变形、开裂、下沉、渗漏、钢筋外露等）进行检查拍照。
5. 用钢筋探测仪对房屋上部结构的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，摸清房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的钢筋信息。
6. 根据相关检测标准要求，从建筑物上部结构中抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板，采用钻芯法检测混凝土抗压强度。
7. 根据现场检验检测结果和委托方提供的改造方案，按相关规范计算房屋上部结构承载力。
8. 根据检验、检测、校核结果，确定加层后建筑物上部结构是否满足承载力要求。

在进行房屋检查时，还需要注意以下三点：

一、首先要开展房屋安全鉴定。利用一系列检测仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构原材料外观或内部的理化性能进行检测，并对检测数据进行加工、处理和分析。房屋安全鉴定主要通过调查、现场勘验、结构分析、验算等方式对房屋进行安全鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险苗头或其他需要进行安全等级评定的房屋（适用于房屋监理、不动产权证）。

二、其次，在房屋安全性鉴定中需要进行房屋抗震等级鉴定。由于房屋用途发生变化，抗震等级也会发生变化，原有的抗震能力可能无法承担房屋目前的使用功能。房屋抗震等级鉴定是检验房屋根据抗震设防要求，对建筑物在规定烈度地震作用下的安全性进行评价的过程。

三、房屋在建设期间、暂停建设期间或使用期间，当房屋需要改建，如增层、插层、扩建，或者大范围改变结构体系或使用功能时，要对原房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，对改建结构的安全性进行综合评价，必要时提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。