买二套房贷款哪种划算

买二套房贷款哪种划算

购买二套房时，选择合适的贷款方式对于减轻经济负担至关重要。以下是一些实用的建议：

1. 优先考虑公积金贷款
   若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款。即使利率上浮10%，也比商业贷款利率低得多。

2. 选对还款方式
   目前常见的房贷还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度来看，等额本金还款更省钱，但这种方式的前期还款额较多，适合收入较高的客户。

3. 抵押贷款买房
   若购房者名下的首套房为全款房，可以将其抵押申请抵押贷款买房。获得款项后再购房，因为二套房贷首付比例较高，借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。

如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息。“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷”。根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。

此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

本文原文来自66law.cn