得房率和使用率的区别及其影响因素

得房率和使用率的区别及其影响因素

得房率和使用率是衡量房屋使用效率的重要指标，但并不是越高越好。购房者在选择房屋时，除了关注这两个指标，还应考虑其他因素，如配套设施和环境等。购房者应根据自己的需求和预算，综合考虑各个因素，做出理性的决策。

一、得房率和使用率的区别

得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比，而使用率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。得房率主要关注的是套内建筑面积，而使用率则关注的是实际可使用的面积。两者在数值上的差距越大，使用率就越低。

二、房屋使用率的重要性

房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。虽然目前市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对购房者来说，最具有实际使用意义的是使用面积。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。因此，购房者在选择房屋时，除了关注得房率，还应考虑使用率以及配套设施的完善程度。

三、合理的使用率范围

国家对住房使用率有一定的指导性规定，要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。这意味着国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为，70%至80%的使用率都是比较合理的范围。使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者在选择房屋时，不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

四、购房者的考虑因素

购房者在选择房屋时，除了关注得房率和使用率，还应考虑其他因素。例如，房屋的地理位置、交通便利程度、周边环境、配套设施等都是影响购房决策的重要因素。购房者应根据自己的需求和预算，综合考虑各个因素，做出明智的选择。