房屋开裂物业不管怎么办

房屋开裂物业不管怎么办

遇到房屋开裂而物业不管的情况时，应该如何维护自己的权益？本文将为您详细解答。首先需要查看购房合同中关于房屋质量及物业责任的约定，若物业有责任，可发书面整改通知；若物业不理会，则可向当地房地产管理部门投诉。同时，还可以委托专业机构进行房屋鉴定，其报告将成为维权的重要证据。若房屋开裂严重影响居住安全，有权要求开发商维修或赔偿，可通过协商或诉讼解决，全程注意保留证据。

房屋开裂物业不管怎么办

当遇到房屋开裂而物业不管的情况时，首先要做的是仔细查看购房合同中关于房屋质量以及物业责任的相关约定。因为合同是具有法律效力的文件，它明确规定了各方的权利和义务。

如果合同中有明确的规定，表明物业应当承担相应的责任，那么你就可以理直气壮地向物业发出书面的整改通知，要求他们尽快对房屋开裂问题进行处理。

然而，如果物业收到通知后仍然置之不理，此时你可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有责任对物业的行为进行监督和管理，他们会根据你的投诉情况，对物业的不作为进行调查和处理。

同时，为了更好地维护自己的权益，你也可以自行委托专业的机构对房屋开裂的情况进行鉴定。专业机构会通过专业的检测设备和方法，对房屋的结构和质量进行全面的检测，并出具详细的鉴定报告。这份鉴定报告将成为你后续维权的重要证据，能够有力地支持你的诉求。

如果房屋开裂的情况严重到影响居住安全，那么你有权要求开发商进行维修或给予相应的赔偿损失。你可以通过与开发商协商的方式解决纠纷，也可以通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。

在整个维权过程中，一定要注意保留相关的证据，如照片、通知等，这些证据将对你的维权行动起到关键的作用。

房屋开裂若维权物业需担何法律责任

首先要明确房屋开裂的原因。若因物业未履行物业服务合同约定的维修、养护、管理义务，导致房屋开裂情况加重或本可避免却未避免，物业需承担违约责任。比如物业对房屋公共部位、共用设施设备长期疏于维护检查，就可能构成违约，要承担维修费用等责任。

若房屋开裂是因第三方侵权行为，而物业有过错，如未能有效阻止侵权行为发生或未及时履行通知义务等，物业需在过错范围内承担补充赔偿责任。

但如果房屋开裂是房屋本身质量问题，在保修期内由开发商负责，物业一般无直接法律责任，不过物业有义务协助业主联系开发商处理问题。总之，物业责任需依据具体情形、物业服务合同约定以及相关证据来综合判定。

房屋开裂物业不管可走法律途径维权

若房屋开裂物业不管，可考虑走法律途径维权。首先要明确房屋开裂原因，若在质保期内，属于建筑质量问题，可要求开发商承担维修等责任；若因外力破坏等第三方原因导致，由第三方负责；若老化等自然原因且已过质保期，动用住宅专项维修资金维修。

物业在其中负有一定管理义务，若其怠于履行，比如未及时协调维修、未按规定动用维修资金等，业主可追究其责任。

法律途径方面，可先收集证据，如房屋开裂照片、与物业沟通记录等。然后向当地房地产管理部门投诉，也可直接向法院提起民事诉讼，要求物业履行职责，或要求相关责任方承担修复、赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。