租房纠纷处理指南：找哪个部门？提前退租怎么办？押金能否退还？

租房纠纷处理指南：找哪个部门？提前退租怎么办？押金能否退还？

租房纠纷是常见的民事纠纷之一，涉及的方面包括但不限于租金支付、房屋维修、提前退租等。当遇到租房纠纷时，可以通过以下途径寻求解决：

一、租房纠纷处理部门

1. 当地居委会或村委会：可以对纠纷进行调解，促成双方达成和解协议。这种调解方式较为便捷，通常能较快介入。

2. 房管局：负责管理房屋租赁相关事务。工作人员可以根据具体的租房纠纷情况，依据相关法律法规，对双方进行协调处理，给出合理的解决方案。

3. 人民法院：如果纠纷无法通过协商或调解解决，可以向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定，对租房纠纷进行公正的裁决。这种方式具有权威性和终局性。

4. 仲裁机构：如果双方在租房合同中约定了仲裁条款，可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且仲裁过程相对灵活、高效。

二、房屋租赁提前退租处理方式

在房屋租赁中提前退租，需要从以下几个方面处理：

1. 查看租赁合同约定：如果合同中有关于提前退租的条款，比如约定了违约金的数额或者计算方式，双方应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，租客就应按此支付。

2. 协商解决：租客提前退租时，可与房东协商。租客可以说明提前退租的合理原因，如工作调动到外地等。若房东通情达理，双方可能达成一致，例如房东同意减免部分违约金或者重新寻找租客后退还剩余租金。

3. 遵循法定程序：如果没有合同约定或者协商不成，从法定角度看，提前退租可能构成违约。房东有权要求租客承担违约责任，如赔偿因提前退租造成的损失，像重新招租期间的房屋空置损失等；租客也有权要求房东退还已预先支付但未使用期间的租金，但要扣除房东合理的损失部分。

三、租房合同未到期押金退还问题

在一般情况下，如果租房合同没到期，房东不退押金是不合法的，但存在特殊情形。

1. 正常情况

• 若租户遵守租房合同约定，按时缴纳租金、未对房屋造成损坏、未违反合同中的其他规定，房东应在租户退房时退还押金。押金的作用通常是保障房屋及相关设施完好、租户履行合同义务等，当租户履行了这些义务，就有权拿回押金。
• 即使合同未到期，但租户因为合理合法的原因，例如工作调动到外地等不得不提前解约，并且按照合同约定承担了相应责任（如支付违约金等），房东也不应无故扣押押金。

2. 特殊情况

• 如果租户违反了合同约定，如未经房东同意擅自改造房屋结构、拖欠租金等，房东可以按照合同约定扣除部分或全部押金，这种情况下不退押金是合法的。

以上内容为租房纠纷处理的相关法律知识，希望对您有所帮助。