4种住宅楼形态优缺点对比

4种住宅楼形态优缺点对比

在购买房产时，了解不同住宅楼的形态及其优缺点至关重要。本文将为您详细介绍四种常见的住宅楼形态：点式楼、板式楼、塔式楼和蝶式楼，帮助您做出更明智的购房决策。

1. 点式楼

点式楼通常是高层建筑，以电梯为中心，围绕着多个户型，包括朝北、朝南、朝东和朝西的单元。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：

• 节约土地资源，房价较低
• 空间结构灵活，易于改造
• 结构强度高，抗震性好

缺点：

• 居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差，且不可改变
• 面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这些地方被称为灰色空间

2. 板式楼

板式楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户通过长走廊相连；另一种是单元式拼接，若干个单元连在一起形成板楼。板式楼多为低层住宅。

优点：

• 朝南户型较多，光照条件好，南北通透
• 居住密度低，居住环境非常人性化
• 公摊面积少，得房率高，使用率高

缺点：

• 板式楼多为大户型，单价较高
• 土地利用率较低，增加开发商成本
• 整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观
• 外观一般中规中矩，缺乏美感

3. 塔式楼

塔式楼外观像宝塔，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向布置。

优点：

• 最大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子

缺点：

• 每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感

4. 蝶式楼

蝶式楼的两头房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的两翼一般都是大户型，中间的蝶身一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合楼”。30层左右的楼房很多采用这种形式。

优点：

• 土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适
• 采光、通风等条件都比点式和塔式更好

缺点：

• 中间套户型依然存在南北不通透的问题

总结

从居住舒适度来看，这四种住宅形态按优劣排序应该是：1、板式；2、蝶式；3、点式；4、塔式。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。