房价收入比调查研究报告|2024年百城房价收入比持续下行，二线城市降幅最大
房价收入比调查研究报告|2024年百城房价收入比持续下行，二线城市降幅最大
麟评居住大数据研究院通过对100个重点城市近六年的房价收入比进行计算和动态对比分析，对各城市居民的买房难度进行客观评估。
核心结论
2024年房价收入比为10.3，相比2023年下降9.7%。近年来房价收入比持续下行，主要驱动因素是房价的持续下跌且跌幅持续扩大，国内居民收入维持平稳提升状态。
2024年各线城市房价收入比继续全降。其中，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。
2024年八大区域房价收入比继续呈现全降态势。海峡经济圈和珠三角、长三角经济圈位居房价收入比前三，分别为15.6、14.1、11；东北、西南、西北城市的房价收入比在7—8之间，居民总体购房压力相对较小。
2024年100个城市的房价收入比分布继续“下沉”，有7成以上城市低于10，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主。其中，深圳高居首位，房价收入比为34.8；房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024年房价收入比为4.1。
2024年百城房价收入比跌破11，自2020年起连续下降5年
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年监测以来，2020-2024这5年期间房价收入比呈连年下降态势。
近年来房价收入比虽在持续下降，表面上意味着居民购房压力有所缓解，但需要注意市场面临的一些深层次的问题，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降原因则是房价持续下跌而非居民收入的显著提高。长期来看，房价持续下跌并不利于市场信心，缓解购房压力、扩大市场内需则是需要在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。
（注：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入；少部分城市由于暂未公布2024全年人均可支配收入数据，则以2024年三季度或上半年数据估算得出。）
一线城市房价收入比远高于二线、三四线，二线城市降幅仍最大
从各等级城市房价收入比及其变化来看，2024年各线城市房价收入比继续全降。数据显示，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。
从房价收入比绝对值来看，一线>二线>三四线，由于资源富集程度与城市等级具有较强的正相关关系，高能级城市往往汇聚了更加优质的教育、医疗、就业等资源，吸引大量人口流入，住房需求也相对旺盛，因此核心一二线城市在更多优质资源的附值下房价高企，与居民收入拉开明显差距，房价收入比处于相对高位水平。
再从房价收入比变化来看，2024年一、二线城市房价收入比降幅均呈扩大态势，三四线城市维持8.6%的降幅。其中一线城市房价收入比下降最为明显，降幅较2023年扩大5.1个百分点至8.5%，主要驱动因素是房价由去年的上涨转为下跌，但房价收入比整体水平仍远高于国际合理区间（3-6倍），购房压力虽缓解但仍存在。
海峡经济圈房价收入比持续居首，长三角经济圈降幅仍最大
从2024年各区域房价收入比水平来看，海峡经济圈和珠三角、长三角经济圈位居前三，2024年房价收入比分别为15.6、14.1、11，这些经济圈是我国经济发展较为活跃的区域，集中了大量的高端产业和优质资源，例如，长三角经济圈涵盖了上海、杭州、南京等核心城市，珠三角经济圈则有深圳、广州等一线城市，而海峡经济圈以厦门、福州等重点二线城市为代表，相对旺盛的购房需求推高了这些城市的房价水平，同时居民收入平稳增长无法快速弥补差距，以致购房压力较大。东北、西南、西北城市的房价收入比在7—8之间，居民购房压力相较小于其他经济圈。
从各区域房价收入比的变化来看，2024年八大区域房价收入比继续呈现全降态势，同时多数区域降幅呈扩大态势，包括长珠三角经济圈、海峡经济圈、环渤海经济圈和西南城市群；东北、西北及中部城市的降幅略较2023年有所收窄。其中，长三角降幅位居八大经济圈首位，较2023下降12.5%，降幅较上年扩大3个百分点，区域内温州、连云港、泰州等多城房价下滑明显对总体房价收入比产生了一定的影响，相对而言，长三角区域经济发展总体稳健，但在近两年房地产市场深度调整的背景下，房价上涨动力不足。
深圳房价收入比34.8占据绝对高位，泰州、连云港跌超20%
根据麟评居住大数据研究院监测的2024年百城房价收入比分布情况来看，100个城市的房价收入比分布继续“下沉”，已有7成以上城市低于10，另有5城房价收入比维持在20以上的高位水平。同时，从分布图仍然可以看到两大特征，一是以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈，房价水平处于全国领先地位，购房压力也相对更高，其余大部分省份内的房价收入比基本是从核心省会向外减弱；二是东南沿海地区房价收入比水平普遍高于其他地区城市。
从城市来看，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，2024年房价收入比为34.8，其具有新增住宅用地稀缺以及毗邻香港等优势，房产价值高，房价长期处于高位，但房价水平与收入增长并不匹配，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为29.4，虽然属于三四线城市，但旅游业的蓬勃发展带来了不少房产投资需求，高房价下推高了房价收入比。北京、厦门、杭州、福州、广州房价收入比均超15。
另外，株洲、遵义、德阳、桂林等10城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024年房价收入比为4.1。需要注意的是，虽然这部分城市的购房压力较小，但也存在一定的人口流失、资源分配不足的问题，促进产业发展、稳定就业环境、提高居民收入是接下来的重要抓手。
从城市房价收入比变化情况来看，2024年全国多数城市的房价呈现下行趋势，尤其是长三角经济圈内的城市，如泰州、连云港、温州等，房价下滑较为严重，这种趋势导致房价收入比显著下降，购房压力有所缓解。具体来看，100个城市的2024年房价收入比较2023年全部下降。其中，有43城同比降超10%。泰州、连云港、嘉兴位居房价收入比降幅前三，其中，泰州2024年房价收入比为6.7，较2023年8.5下降21%；连云港、嘉兴同比降幅分别为20.3%、19.4%。
