房屋抵押贷款条件及手续费详解

房屋抵押贷款条件及手续费详解

房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但很多人对其具体条件和所需支付的手续费并不十分了解。本文将详细介绍房屋抵押贷款的条件要求以及相关手续费，帮助读者更好地了解这一贷款方式。

房屋抵押贷款的条件

根据银行和金融机构的要求，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1. 年龄限制：贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 稳定收入：必须有正当职业和稳定的收入来源，以确保能够按期偿还贷款本息。
3. 房产抵押：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，且房产共有人同意借款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4. 产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5. 合法证件：所抵押房屋需有房产证和土地证，且未列入当地城市改造拆迁规划。
6. 抵押物所有人：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但如果是他人所有的房产做抵押，需提供书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款的手续费

办理房屋抵押贷款需要支付一定的手续费，主要包括以下几项：

1. 评估费：贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款额度，评估个人住房的价值一般需要支付几百元的评估费。
2. 律师费：除质押方式外，申请商业性贷款需要律师进行资信审查，并支付律师费用。律师事务所按贷款额的3‰向借款人收取法律服务费，最低额度为100元。办理公积金贷款时不需要支付律师费，而组合贷款只需支付商业贷款部分的律师费。
3. 保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，需要购买房屋财产险和人身险。房屋财产保险费用根据保险金额和保险期限计算。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4. 抵押登记费：办理抵押登记的贷款需要支付抵押登记费，每平方米0.30元。
5. 公证费用：办理房屋抵押贷款需要进行公证，费用一般在一两百元左右。

通过以上介绍，希望能帮助您了解房屋抵押贷款的条件和手续费，以便更好地进行贷款申请。如果还有其他疑问，可以咨询相关金融机构或银行的工作人员。