商住公寓产权到期后如何处理？续期费用和补偿标准是多少？

商住公寓产权到期后如何处理？续期费用和补偿标准是多少？

商住公寓因其独特的性质和相对较低的购房门槛，近年来越来越受到购房者的青睐。然而，商住公寓的产权期限通常只有40年，这让很多购房者对其产权到期后的处理方式和续期费用存在疑问。本文将为您详细解答这些问题，并提供购买商住公寓时需要注意的关键事项。

商住公寓产权续期

商住公寓产权40年到期后是可以自动续期的，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

商住公寓产权到期处理方式

商住公寓产权到期后分为两种情况。第一种情况是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。第二种情况是如果有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。具体补偿标准还需根据当地政策来确定。

购买商住公寓的注意事项

1. 商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2. 商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3. 商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4. 商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5. 商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

商住公寓产权到期后可以续期，续费费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。如果有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。购买商住公寓时需要注意产权期限、贷款方式和税费等问题。

本文原文来自吉屋网