LPR下调25BP!上海首套房贷利率3.15%,创历史新低!

LPR下调25BP!上海首套房贷利率3.15%,创历史新低!

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。这是今年内的第三次下调，也是降幅最大的一次。本次下调将推动企业和个人贷款利率进一步下降，激发有效融资需求。

上海房贷利率降至历史新低

根据最新LPR，上海房贷利率具体如下：

• 首套房贷利率：3.6％-45BP=3.15%
• 二套房贷利率（主城区）：3.6％-5BP=3.55%
• 二套房贷利率（五大新城、宝山、临港）：3.6％-25BP=3.35%

上海房贷利率已降至历史最低点。目前，除北京、上海和深圳房贷利率可能仍停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入“2”字头行列。

重定价日详解

重定价日是很多人非常关心的。重定价日有两种：

• 多数人是1月1日，所以这些人需要看每年12月20日的LPR值；
• 另一个是放款日，假如你的放款日是10月份，那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整。

这两种周期都是1年。如果LPR调降时，没有赶上重新定价日的人群，没有及时下调，就要等到下一个重新定价日了。

值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

例如，某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，则其房贷利率下调可分两步：

1. 第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP；
2. 第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。

LPR下调后将推动企业和个人贷款利率进一步下降，从而激发有效融资需求。存量和新增房贷利率进一步降低，可减轻居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。