南京楼市供需趋于平衡，房价有望稳定

南京楼市供需趋于平衡，房价有望稳定

南京楼市供需关系趋于平衡，房价有望稳定。根据最新数据显示，南京主城六区土地供应量得到有效控制，新房上市节奏放缓，二手房挂牌量持续减少，市场出清程度较为充分，为房价稳定奠定了基础。

土地供应与库存情况

近两年来，南京通过控制土地供应节奏，有效调节了房地产市场供需关系。特别是在河西、南部新城、燕子矶、新玄武、江宁等热点区域，土地供应明显减少。以南部新城为例，2022-2023年迎来供应井喷后，2023年土地供应大幅放缓，目前仅剩博雅和著、九庐、金茂府少量库存，其中博雅和著剩余不到50套，金茂府剩余不到70套。

燕子矶板块目前仅有保利国贸璟上、星叶燕尚玥府两盘在售，其中国贸璟上占据主导地位。百家湖板块库存相对充足，但供求关系健康，新房价格优惠空间有限。

新玄武板块招商局中心臻境已进入收官阶段，板块内暂无新增宅地供应。雨核板块在售项目建发璞云剩余约200套房源，保利荷雨瑧悦主力在售16号楼，另有1栋楼待推。河西板块2023年虽有较多土地供应，但整体供应节奏已放缓。

政策支持与市场展望

为激发改善型市场需求，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，从设计服务、施工质量、验收管理等多个维度提升住宅品质。2024年，南京共成交20多块容积率低于1.2的低密住宅用地，涉及河西、鼓楼、小行、江宁、江北等区域，最低容积率低至1.01，接近别墅标准。这些低密住宅的入市，有望进一步提升区域居住品质，刺激改善需求释放。

市场需求与成交表现

数据显示，南京1月二手房成交量达15041套，创历史新高。随着价格调整到位，市场购买力逐步释放，不少购房者正在抄底南京楼市。从2023年底热销项目来看，改善型需求持续释放，2024年有望成为楼市筑底回升的关键一年。

总体来看，南京楼市供需关系趋于平衡，房价有望保持稳定。随着住宅品质提升和低密住宅入市，改善型需求将进一步释放，推动市场回暖。