赠与的房子再次买卖需要交什么税

赠与的房子再次买卖需要交什么税

赠与房产再次买卖时需要缴纳哪些税费？亲属房屋赠与的流程是怎样的？本文将为您详细解答这些问题。

赠与的房子再次买卖需要交什么税

1. 赠与房产再次买卖时，需要缴纳的税费主要包括个人所得税、契税以及可能涉及的印花税等。还可能包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费的具体金额和是否需要缴纳取决于当地的税法规定。

2. 根据国家税务总局的规定，受赠人再次转让赠与的房产时，需要按照财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算应纳税所得额，并按20%的适用税率缴纳个人所得税。这意味着，如果房产的转让收入为100万，受赠人在受赠时支付了20万的税费，那么应纳税所得额为80万(100万 - 20万)，个人所得税为16万(80万 * 20%)。

3. 契税的税率通常为3%，但具体税率可能因地区而异。契税是基于房产交易价格计算的，如果房产是通过赠与获得的，契税的计算基础通常是房产的评估价值。

4. 印花税通常为交易金额的万分之五，但具体税率和是否适用可能因地区和具体情况而异。

5. 需要注意的是，税法可能会有变动，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务机关或专业的税务顾问，以获取最新的税收政策和具体计算方法。同时，如果房产是通过直系亲属赠与获得的，可能会有特殊的税收优惠，具体情况也需要根据最新的税法规定来判断。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
房产税的税率，以房产余值为计税依据的，税率为1.2％；以房产租金收入为计税依据的，税率为12％。

亲属房屋赠与的流程是怎样的

房屋赠与四步走：

1. 审核：审查受赠人是否有购房资格
2. 公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
3. 交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
4. 换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本

费用：

• 公证费：评估价的2%
• 工本费：80元
• 贴花费：5元

办理赠与需要什么材料：

1. 赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件
2. 证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本)
3. 赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书
4. 受赠人是外地户籍，需提供暂住证

《民法典》第六百五十七条
【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

综上所述，赠与房产再次买卖时，需要缴纳的税费主要包括个人所得税、契税以及可能涉及的印花税等。还可能包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费的具体金额和是否需要缴纳取决于当地的税法规定。