如何拍到法拍房没有纠纷
如何拍到法拍房没有纠纷
法拍房因其价格优势和潜在的投资价值，近年来越来越受到人们的关注。然而，法拍房交易过程复杂，涉及诸多法律程序和潜在风险。本文将为您详细介绍如何在法拍房拍卖中避免纠纷，并解析一房二卖合同的履行规则。
如何拍到法拍房没有纠纷
详读公告：在选购法拍房前，请务必详尽阅读竞买公告。其中包含标的物详尽信息，确保您对房源实际状况有所掌握，并确认其交易资格。
核房检查，现场监查：请进行核房检查及实地监查，从而深入了解该房产的结构、地理位置、楼层、社区环境、装修程度、使用状况以及相关税费、物业费、水电费等细节。同时，请核实房屋是否有租赁或贷款等情况，以防潜在纠纷。
签订协议：在竞拍前，需与拍卖公司签订协议，并委派公司全权调查房屋是否存在安全隐患。签约时，请认真查阅每一项条款，保证自身权益不受损。
缴纳保证金，参与竞拍：请按要求缴纳一定额度的保证金，作为参与竞拍的必要条件。务必确保缴款程序合法合规，保护个人财务利益。
竞拍环节：竞拍乃获取法拍房的重要步骤。请依据个人具体情况和预设预算理性出价。若竞拍成功，便可办理过户手续；如未能成功，保证金将退还给您。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
一房二卖合同如何履行
关于一房二卖情形下的合同履行问题须视具体情况而定。若其中一份合同已完成房产过户手续，其买方有权获得房屋所有权，其余合同自动失效。如所有合同均未完成过户动作，遵循以下基本规则进行：拥有合法且实际占有房屋权利者享有优先权；无实际占有但办理备案或预告登记在前者次之；双方皆未占有且未办理备案登记者，以最早签订合同者为准。
若卖方与某一买方有恶意串通行为，此合同将被视为无效。