二手房买卖和中介要签合同吗？了解二手房交易的风险和注意事项
二手房买卖和中介要签合同吗？了解二手房交易的风险和注意事项
二手房交易是一个复杂的过程，涉及众多环节和风险点。本文将为您详细介绍二手房买卖与中介签订合同的相关规定，分析交易过程中可能遇到的各种风险，并提供实用的购房建议，帮助您规避风险，保障权益。
二手房买卖和中介合同
根据《房地产经纪管理办法》第二十三条，个人在中介公司出售房屋时需要签订委托出售协议。虽然没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但为了掌握独家资源，中介公司一般会要求与卖家签订委托合同。卖方进行售房委托时，需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果卖方不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。
二手房交易的风险
交易主体的风险：卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如租房者瞒着房主私自卖房，职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
交易房屋的风险：房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让；用于交易的房屋存在质量瑕疵等。
交易手续的风险：房屋属于不动产，房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。
交易合同的风险：如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等。
购买二手房的注意事项
认准产权：购买二手房需确保房屋完全属于自己，否则以后房屋不可再卖。买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
仔细辨别房屋信息：购买二手房时要仔细核实房屋的权属情况、是否存在纠纷、是否有质量问题等。
合理选择中介：如果选择通过中介购买二手房，要选择信誉良好、口碑好的中介公司，以确保交易的安全和顺利进行。
合同约定明确：购买二手房时，双方应明确约定权利义务，确保合同条款清晰明确，以免造成纠纷和损失。
二手房买卖和中介是否需要签订合同是根据个人情况而定的。虽然没有强制要求，但为了确保交易的合法性和安全性，建议购买二手房时与中介签订委托合同。同时，购买二手房时要注意交易的风险和注意事项，以保障自己的权益和利益。