申请银行按揭贷款的具体流程及注意事项
申请银行按揭贷款的具体流程及注意事项
申请银行按揭贷款是购房过程中非常重要的一环。本文将为您详细介绍申请银行按揭贷款的具体流程及注意事项，帮助您顺利完成贷款申请。
一、选择房产
根据个人需求和预算，购房者首先需要选择合适的房产。在选择房产的同时，还需要了解清楚所选房产是否可以办理按揭贷款，以确保按揭贷款的顺利获取。
二、贷款申请
确认所选房产可以得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与售房者签订购房合同。
四、办理抵押登记和保险
购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，银行要求购房者申请具体的保险，以防范贷款风险。购房者需要购买保险，并将银行列为第一受益人，在贷款期间不得中断保险。保险金额应不少于抵押物的总价值，并由银行执管。
五、开立专门还款账户
购房者需要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。办理完相关手续后，银行会将贷款一次性划入售房者在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
注意事项：
- 借款人要有条件
即使有房子做抵押，也不代表百分之百能够办理房屋贷款。银行对借款人的收入、信用以及还款能力等方面都有要求，必须符合所有条件才可能成功办理贷款。
- 必须要有房产证
想要用房子做抵押贷款，首先必须要具有房产证。如果房子没有房产证或已被抵押给其他银行，无法办理房产抵押贷款。
- 申请资料必须真实
申请个人住房贷款，银行一般要求提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等资料，必须保证这些资料的真实性。银行会认真核对资料，如发现不真实，贷款可能受到影响。
- 多人房产需所有人同意
若房产属于多人所有，要求所有权人都同意抵押后才能办理贷款。如果房屋共有人不同意抵押，房屋无法买卖。
- 注意抵押登记的办理
住房贷款办理完成后，一定要办理住房抵押登记，以保证自己房屋的所有权。在贷款还清后，要办理抵押登记撤销手续。
- 妥善保管借款合同和借据
在办理贷款过程中，银行会与借款方签订借款合同，可能还会产生借据。作为借款方，应妥善保管这些法律文件，并认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
- 信用不好也可办理
如果个人信用较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒，可以联系当地的贷款公司或贷款中介，通过他们可能更容易且快速地办理贷款。