自建房赠与合同书的撰写：法律要点与实务操作指南
自建房赠与合同书的撰写：法律要点与实务操作指南
在现代法律实践中，自建房作为一种重要的不动产形式，其所有权转移往往会涉及赠与、买卖等多种方式。其中，赠与是一种常见的民事法律行为，尤其在家庭成员之间更为普遍。然而，自建房的赠与合同书的撰写并非一件简单的事，需遵循相关法律法规，并兼顾实务操作的具体要求。
图1：自建房赠与合同书的撰写：法律要点与实务操作指南
本文将围绕“自建房怎么写赠与合同书”这一核心问题展开，从概念界定、法律依据、撰写要点到注意事项进行全面分析，旨在为法律从业者和相关当事人提供清晰的操作指南。
什么是自建房？
自建房的概念
自建房是指由个人或家庭自行组织建设的房屋，通常不经过房地产开发商或其他商业主体的参与。自建房的所有权归属明确，一般属于自建人或其指定的权利人。自建房在土地使用、规划许可等方面需符合国家法律法规。
自建房的法律属性
根据《中华人民共和国物权法》（现已 repealed by the Civil Code），自建房作为一种不动产，具有所有权、使用权和处分权等基本权利。自建房的所有权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移。
什么是赠与合同书？
赠与合同的法律定义
赠与合同是双方法律行为的一种，指赠与人将自己的财产（包括动产和不动产）无偿地转移给受赠人的协议。在自建房赠与中，赠与人需将房屋的所有权、使用权及相关权利全部或部分转移给受赠人。
赠与合同的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第六编（民事法律行为），赠与合同经双方当事人意思表示一致后即可成立。但需要注意的是，某些特殊情形下可能会导致赠与合同无效或可撤销，例如：
- 受赠人存在严重违法行为；
- 赠与人具有重大误解或欺诈行为；
- 赠与财产未依法进行登记或其他公示程序。
自建房赠与合同书的撰写要点
合同的基本结构
一份完整的赠与合同书应包括以下几个部分：
- 合同明确标明“自建房赠与合同书”。
- 当事人信息：赠与人和受赠人的基本信息，包括姓名、身份证号码、等。
- 房屋基本情况：
- 房屋坐落位置；
- 产权归属证明（如土地使用证、规划许可证等）；
- 房屋面积、结构及其他相关描述。
- 赠与明确赠与的具体事项，例如是否包含使用权、收益权或其他权利。
- 双方的权利与义务：
- 赠与人的义务：协助办理过户手续、交付房屋及相关文件等；
- 受赠人的义务：妥善使用房屋、按约定履行相关责任。
- 合同生效条件：
- 通常以书面形式签订后即视为成立；
- 特殊情况下可附加生效条件（如受赠人达到一定年龄或满足特定条件）。
- 违约责任：
- 约定违反合同义务时的责任承担方式；
- 包括赔偿损失、解除合同等。
- 其他约定：如有特殊需求，可在本部分补充说明。
撰写注意事项
- 明确权属关系
- 自建房的产权归属是赠与合同的核心内容。如果自建房尚未办理不动产权证，需在合同中明确所有权归属。
- 必要时可请专业律师或房地产评估机构对房屋价值进行评估。
- 土地使用权的处理
- 自建房通常附带国有土地使用权或集体建设用地使用权。赠与时需明确土地使用权是否一并转移，并注意相应法律法规限制（如农村宅基地使用权不得随意转让）。
- 税费承担
- 房屋转让可能涉及契税、增值税等税费。合同中应明确由谁承担相关费用，避免因费用分担引发争议。
- 办理过户手续的责任分担
- 赠与人需协助受赠人完成房屋过户登记，但具体流程和所需材料应在合同中予以详细说明。
- 受赠人应履行配合义务，包括提供身份证明、婚姻状况证明等文件。
- 赠与撤销的条件
- 根据《民法典》，赠与人在特定情形下可以行使撤销权（如受赠人严重侵权行为）。合同中可约定具体的撤销条件和程序。
自建房赠与合同书的法律效力保障
见证与公证
为了确保赠与合同的真实性与合法性，建议双方在签订合同时进行律师见证或公证。这不仅有助于防范纠纷，还能在后续过户环节中提供有力证明。
备案与登记
自建房赠与需按照当地不动产登记部门的要求办理相关手续。具体步骤如下：
- 双方携带身份证明、房屋权属证明等到不动产登记中心申请转移登记。
- 登记机关对材料进行审查，符合条件后予以备案并颁发不动产权证。
风险防范
在自建房赠与过程中，可能出现以下法律风险：
- 合同约定不明确：如未明确赠与内容或权利义务边界；
- 过户障碍：因土地使用权问题或其他权属争议导致无法办理过户；
- 违约行为：一方未按合同履行义务。
因此，在签订合同时，双方需充分考虑可能的风险，并在合同中设定相应的防范措施。
案例分析
案例背景
某自建房所有人甲因家庭需要，决定将自建房赠与其弟乙。双方协商后拟订了一份赠与合同书。
问题梳理
- 合同是否明确房屋权属？
- 是否约定土地使用权的转移？
- 税费承担由谁负责？
- 违约责任如何设定？
解决思路
- 在合同中详细列明房屋的位置、面积及相关权利；
- 明确土地使用权归属，如需一并赠与应单独说明；
- 双方可协商决定税费分担方式，并在合同中予以约定；
- 设定违约金比例或赔偿标准，以督促双方履行义务。
图2：自建房赠与合同书的撰写：法律要点与实务操作指南
自建房的赠与合同书撰写是一项专业性很强的工作，涉及法律关系复杂且容易引发纠纷。因此，在实务操作中，建议当事人寻求专业法律人士的帮助，确保合同内容合法合规，并尽量避免后续争议的发生。
律师在处理此类事务时，应充分考虑法律法规的具体规定和实践中的操作要点，既要注重合同的完备性，也要关注双方的权利平衡。只有这样，才能真正实现自建房赠与的目的，保障各方的合法权益。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）