商用房如何收房产税
创作时间:
2025-03-23 12:19:58
作者:
@小白创作中心
商用房如何收房产税
引用
1
来源
1.
https://m.66law.cn/laws/490162.aspx
商业用房房产税如何征收
一、从价计征的房产税
从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。具体计算方法是:房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率
- 依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
- 从租计征房产税的,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
- 依照房产租金收入计征的,税率为12%。
- 对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
三、商业用房房产税计算
- 贷款购买的商业店面,产权所有人需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
- 如果是自己做生意,应以房产原值为计税依据缴纳房产税:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
- 如果是租赁给他人,应以房产租金收入为计税依据:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
商业用房房产税征收流程
一、申报减免房产税认定
购房人需向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交以下资料:
- 房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)
- 新购住房的契税完税凭证
- 购房人及其家庭成员的有效身份证明
- 购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明
- 无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)
二、查询原有住房情况
购房人需向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
三、领取认定通知书
主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同相关部门复核购房人提供的有关信息。
四、申报缴纳税款
纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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