商用房如何收房产税

商用房如何收房产税

商业用房房产税如何征收

一、从价计征的房产税

从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。具体计算方法是：房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率

1. 依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2. 从租计征房产税的，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
3. 依照房产租金收入计征的，税率为12%。
4. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、商业用房房产税计算

1. 贷款购买的商业店面，产权所有人需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2. 如果是自己做生意，应以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。
3. 如果是租赁给他人，应以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

商业用房房产税征收流程

一、申报减免房产税认定

购房人需向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交以下资料：

• 房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)
• 新购住房的契税完税凭证
• 购房人及其家庭成员的有效身份证明
• 购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明
• 无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)

二、查询原有住房情况

购房人需向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

三、领取认定通知书

主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同相关部门复核购房人提供的有关信息。

四、申报缴纳税款

纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。