增量房和存量房的区别及房地产市场分级解析

增量房和存量房的区别及房地产市场分级解析

房地产市场中，增量房和存量房是两个常见的概念。本文将为您详细解析两者的区别，并介绍房地产市场的分级体系，以及在购买存量房时需要注意的风险和应对方法。

一、增量房和存量房的定义和区别

增量房，也被称为一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。简单来说，就是能增加现有房屋数量的房产。而存量房则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

二、房地产市场的分级

房地产市场可以分为三级。一级市场是指土地一级市场，也称为土地出让市场，是国家通过指定的政府部门将土地出让给使用者的市场。二级市场是指增量房地产市场，即生产者或经营者将新建、初次使用的房屋向消费者转移的市场。三级市场是指存量房地产市场，即购买房地产的单位和个人再次将房地产转让或租赁的市场，也包括房屋的交换。三级市场是一级市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。

三、存量房购买的风险分析

存量房购买存在一定的风险。首先是产权风险，即交易方并非产权人或不是完全产权人的情况。购买者需要对比不动产权证和身份证，并验证不动产权证的真实性。其次是资金风险，特别是对于还在还贷的二手房，房主可能要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。这种操作存在资金挪用等问题，建议购买存量房时选择中介公司的垫资服务。

四、解决存量房购买风险的方法

为了降低存量房购买的风险，购买者可以采取以下措施。首先，要仔细核对房屋的产权证和身份证，确保交易方是真正的产权人。其次，购买存量房时最好选择中介公司的垫资服务，以确保资金安全。此外，购买前可以委托专业机构进行房屋评估，了解房屋的真实价值和潜在问题。最后，购买存量房时要签订正规的购房合同，并保留好相关证据和交易记录，以便维护自己的权益。

增量房和存量房是房地产市场中常见的概念，它们分别指的是新建的商品房和已购买或自建的房屋。房地产市场分为一级、二级和三级市场，分别对应土地出让市场、增量房市场和存量房市场。购买存量房存在一定的风险，包括产权风险和资金风险等。为了降低风险，购买者可以采取一些措施，如仔细核对产权证和身份证、选择中介公司的垫资服务等。