买房贷款等额本金计算公式及法律依据详解

买房贷款等额本金计算公式及法律依据详解

买房贷款时，等额本金还款方式是一种常见的选择。本文将为您详细介绍等额本金的计算公式，并结合相关法律法规，帮助您更好地理解个人贷款的管理要求。

一、买房贷款等额本金计算公式

等额本金法：计算公式

• 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
• 总利息=本金月利率(贷款月数/2+0.5)

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

在其中，大家需要注意的是：25-40岁的年轻人事业处于发展期，有较好和稳定收入，银行非常愿意给这类人群发放贷款。年龄50岁以上的人群申请房贷，银行可能会有顾虑，通常不太愿意给他们放贷。