二手房购买全攻略：从选购到验房的九大要点

二手房购买全攻略：从选购到验房的九大要点

在购买二手房时，了解房屋的详细信息和状况至关重要。从房屋结构到配套设施，从历史记录到未来居住成本，每一个细节都可能影响到居住的舒适度和房屋的价值。本文将为您详细介绍选购二手房时需要关注的九个关键方面，以及验房时需要注意的六个重要事项。

选购二手房需要了解的九个关键方面

1. 是否有私搭私建部分

• 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼
• 是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等
• 阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题

2. 确认房屋的准确面积

• 包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积
• 产权证上一般标明的是建筑面积
• 最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积

3. 观察房屋的内部结构

• 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点
• 管线是否太多或者走线不合理
• 天花板是否有渗水的痕迹
• 墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

4. 考核房屋的市政配套设施

• 打开水龙头观察水的质量、水压
• 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目
• 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬
• 观察户内外电线是否有老化的现象
• 煤气的接通情况，是否已经换用了天然气
• 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器
• 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

5. 了解装修的状况

• 原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉
• 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修

6. 物业管理的水平

• 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交
• 三表是否出户
• 观察电梯的品牌、速度及管理方式
• 观察公共楼道的整洁程度及布局
• 小区是否封闭
• 保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心
• 小区绿化工作如何
• 物业管理公司提供哪些服务

7. 了解往后居住的费用

• 水、电、煤、暖的价格
• 物业管理费的收取标准
• 车位的费用

8. 旧房的历史

• 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限
• 哪些人住过，什么背景，是何种用途
• 是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案
• 是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用

9. 邻居的组合

• 好邻居会让你生活愉快
• 在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次
• 拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心
• 与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况

验房时需要注意的六个重要事项

1. 注意交楼附送物品清单

• 当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋
• 在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量
• 对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符

2. 要检查单位室内各项设施是否有质量问题

• 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)
• 检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等
• 检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责

3. 各项费用必须结清

• 买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用
• 以免自己承担不必要的费用

4. 收楼证明是否齐全

• 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备
• 同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失

5. 户籍是否迁出

• 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业
• 新业主在收楼时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍

6. 发票是否齐全

• 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续
• 例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全
• 否则买家无法使用相关的服务

在选购二手房的时候，建议购房者能够仔细留意上述内容。如果对于二手房选购不太清楚，可以委托专业的房中介来提供介绍。