二手房买卖税费详解：谁来交？交多少？

二手房买卖税费详解：谁来交？交多少？

二手房买卖过程中涉及的税费问题一直是买卖双方关注的重点。根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

买方需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方需要缴纳的税费主要包括：

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。