法务如何审房屋买卖合同

法务如何审房屋买卖合同

房屋买卖合同是涉及重大财产交易的重要法律文件，因此在签订前需要进行严格的审查。法务人员在审查房屋买卖合同时，主要应关注以下几个方面：

合同主体

1. 审查买卖双方的身份信息是否准确、完整，包括姓名、身份证号、地址等，确保双方具有签订合同的主体资格。
2. 核实卖方是否为房屋的合法所有人，是否有权处分该房屋，比如查看房产证等相关产权证明文件。

房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，防止出现混淆或错误描述。
2. 关注房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是其他类型，因为不同产权性质的房屋在交易上可能存在特殊规定。

价款及支付方式

1. 审查房屋价款是否明确，是否包含附属设施、家具等的价格。
2. 仔细查看支付方式，是一次性付款、分期付款还是银行贷款，以及各付款阶段的时间节点和条件是否合理、明确。

房屋交付

1. 确定房屋的交付时间、交付条件，例如是否为现状交付，是否需要达到一定的装修标准等。
2. 明确交付时的相关费用如何承担，如物业费、水电费等。

违约责任

1. 审查双方违约责任条款是否对等，违约情形和违约金的约定是否合理、明确。
2. 确保违约条款能够有效地保障合同的顺利履行，避免出现约定不清导致的争议。

争议解决方式

审查合同约定的争议解决方式，是诉讼还是仲裁，选择的管辖地是否符合法律规定且有利于己方。

特殊情况下的合同效力

房子里有人居住的买卖合同是否有效

如果房子里有人居住，买卖合同仍然可能有效。从所有权角度看，房屋所有权的转让与房屋内是否有人居住没有必然联系。只要出卖人对房屋有合法的处分权，双方自愿达成买卖合同且合同内容符合法律规定，如不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，合同就是有效的。

不过，在实际履行合同过程中，如果房屋内有人居住且居住者有合法居住权（如租客依据合法有效的租赁合同居住），这可能会对房屋的交付等产生影响。例如，按照“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变更，租客在租赁期内仍有权继续居住，新的房屋所有权人需要尊重这一权益。

综上，房子里有人并不影响买卖合同本身的效力，但可能影响合同的后续履行等相关事宜。

父母房子的买卖合同是否有效

父母房子的买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。一是主体资格方面，如果父母是完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。二是合同内容，合同内容需符合法律法规的规定，不存在违反法律法规强制性规定的情形，例如不存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况。三是意思表示真实，父母签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等使表意不真实的情形。

如果同时满足以上条件，父母房子的买卖合同通常是有效的。但是，如果房屋存在特殊情况，如被查封、抵押等限制交易的情形，可能会影响合同的履行，不过这并不一定导致合同无效，需要根据具体情况确定各方的权利和义务。

本文原文来自66law.cn