住房公积金贷款还款全攻略：一次性还款、逐月还款等多种方式详解

住房公积金贷款还款全攻略：一次性还款、逐月还款等多种方式详解

住房公积金贷款是许多购房者的重要融资渠道，但面对多种还款方式，如何选择最适合自己的还款方案？本文将为您详细介绍住房公积金贷款的各种还款方式，包括一次性还款、逐月还款、停止还贷若干月等方法，并详细解释等额本息和等额本金两种还款方式的差异。

公积金贷款还款方式

1. 一次性还款法：从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。退休后，很多人会选择这种方式还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2. 逐月还款法：每月直接从公积金账户提取公积金还贷。如果提取的住房公积金金额不足以覆盖还款额，用户需要及时补足差额。

3. 停止还贷若干月法：从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干个月。

4. 银行代扣还款：与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理一个专门用于还款的储蓄卡。在每月还款日之前，将足够的还款资金存入该还款卡内，银行系统会自动扣除相应金额作为还款。

公积金还房贷的两种主要方式

1. 等额本息还款法：每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式便于借款人安排家庭收入的支出计划。

2. 等额本金还款法：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，初期还款压力较大，但随时间推移还款数减少。

公积金自动还款方式

1. 月冲还款：每月从公积金账户中扣除月供。办理了公积金月冲后，银行系统到了每月房贷还款日就会自动从客户的公积金账户里扣除相应金额用以偿还当月应还本息。

2. 年冲还款：每年一次性从公积金账户中提取资金来归还贷款本金。这种方式每年进行一次部分提前还款，但优先偿还公积金贷款本金，月还款需自行用现金支付。

3. 银行卡扣款：在办理公积金贷款的时候，贷款人可以自主选择从银行卡还是公积金卡里边扣费。如果想从银行卡里边扣费，办理或关联银行卡即可。到了还款日，系统会自动从绑定的银行卡里面扣款。

4. 公积金账户扣款：也被称为公积金冲还贷。公积金管理中心会对借款人的申请进行审核，审核通过后，借款人与公积金管理中心签订对冲还贷协议，并授权公积金管理中心在每月还款日自动扣款。