租房漏水房东不处理怎么办？一文详解维权指南

租房漏水房东不处理怎么办？一文详解维权指南

租房过程中，难免会遇到各种各样的问题，其中房屋漏水就是比较常见的一种。如果遇到这种情况，而房东又不积极处理，租客应该如何应对呢？本文将从三个方面为您详细解答。

一、租房漏水房东不处理怎么办

租房漏水房东不处理，租客可按以下方式应对：

首先，查看租赁合同。若合同明确约定房东负有维修义务，房东不处理漏水属于违约行为。租客可依据合同条款，书面告知房东其违约事实，要求限期处理漏水问题。

其次，若合同无相关约定，依据法律规定，出租人也有保障租赁物适租的义务，漏水影响正常居住使用，房东应负责维修。租客可与房东沟通，保留聊天记录、通话录音等，明确提出维修要求。

若房东经合理催告仍不处理，租客为避免损失扩大，可自行维修，保留维修费用凭证，要求房东承担费用。若房东拒绝，租客可向当地基层调解组织申请调解，争取通过调解解决纠纷。若调解不成，租客有权向法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录、维修凭证等证据，要求房东承担维修费用或赔偿损失，维护自身合法权益。

二、租房漏水房东不处理多久可以解约

租房过程中出现漏水情况且房东不处理，租客能否解约及所需时长需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定，出现房屋漏水等影响正常居住使用的问题，房东应在一定期限内维修处理，而房东未履行该义务，租客在给予合理催告期后，房东仍不处理，租客有权解除合同。通常合理催告期为15至30日左右，具体时长需结合实际情况确定。

若合同无相关约定，但漏水问题严重影响租客正常居住使用，构成根本违约。租客书面通知房东维修，房东在合理时间内未采取有效措施，一般1个月左右合理期限后，租客可解除合同。

比如，房屋卫生间水管爆裂导致大量积水，严重影响日常生活，租客告知房东后，房东拖延不管，经过合理催告仍不维修，租客就可以解除租赁合同。不过，租客解约时要注意保留与房东沟通的记录、通知等证据，以维护自身合法权益。

三、租房漏水导致租客损失谁来负责

在租房过程中，因房屋漏水导致租客损失的责任承担，需根据具体情况判定：

一是房屋自身原因。若漏水是因房屋本身质量问题，如管道老化、防水层损坏等，且在租赁期间发生，通常由房东承担责任。因为房东有义务提供符合居住条件和安全标准的房屋，这种情况下房东需对租客的损失进行赔偿，包括修复房屋及赔偿租客因漏水遭受的财产损失等。

二是租客使用不当。若漏水是租客在使用过程中因自身过错导致，比如擅自改动房屋管道、设施等，那么租客需自行承担损失。但租客在发现漏水后及时通知房东，房东未及时处理而导致损失扩大的，房东需对扩大部分的损失承担责任。

三是第三方原因。如果漏水是因第三方的行为，如楼上邻居的不当行为导致，则租客可要求第三方承担赔偿责任，房东有协助租客向第三方索赔的义务。

本文原文来自66law.cn