租赁合同开票规则及冷库租赁合同签订要点
租赁合同开票规则及冷库租赁合同签订要点
租赁合同中的发票开具问题一直是合同双方关注的重点。本文将为您详细解析租赁合同中发票开具的责任方，同时探讨租赁合同与买卖合同的区别，并提供冷库租赁合同签订的具体要点，帮助您在签订租赁合同时更加专业和规范。
一、租赁合同谁开票开票
在租赁合同中，关于开票方的确定一般遵循以下原则：
一般情况下，如果出租方是企业或个体工商户等具有纳税主体资格的主体，通常由出租方开具发票。因为出租方提供了租赁物这一应税行为，有义务按照税收相关规定开具发票，这也是符合增值税应税行为的开票要求。
特殊情形下，如果双方在租赁合同中有特别约定，例如约定由承租方承担相关税费并开票，这种约定在不违反法律法规强制性规定的前提下也是有效的。但需要注意的是，即使约定由承租方开票，出租方仍可能是法定的纳税义务人，只是将开票的操作转由承租方进行。同时这种约定也要符合税务机关的管理要求，避免税务风险。
二、租赁合同买卖合法吗
租赁合同和买卖合同是两种不同性质的合同。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要符合以下条件就是合法有效的：一是出租人对租赁物有合法的处分权；二是合同内容是双方真实意思表示；三是不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合法的买卖合同也需要出卖人有权处分标的物，合同是双方自愿达成且内容不违法违规等。
而所谓“租赁合同买卖”这种表述不太准确，如果是在租赁期间对租赁物进行买卖，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期间，即使租赁物所有权发生转移，原租赁合同继续有效。
三、冷库租赁合同如何签订
冷库租赁合同签订需注意以下几点：
（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，确保双方具有签订合同的合法资格。
（二）冷库基本信息
明确冷库的位置、面积、结构、温度控制范围等具体情况，避免后期产生争议。
说明冷库附属设施设备的情况，如货架、制冷机组等是否包含在租赁范围内，及其维修保养责任归属。
（三）租赁期限与租金
确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁期限。
详细规定租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间节点。
（四）使用用途
规定承租方对冷库的使用用途，确保符合法律法规规定，并且不得损害冷库设施及其他相关方利益。
（五）维修与保养
明确在租赁期间冷库设施设备的维修责任方，是出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担一定范围的维修义务。
对于正常损耗和因承租方不当使用造成的损坏要有区分标准。
（六）保险责任
明确双方是否需要对冷库及其存储货物投保，以及投保的范围和费用承担方。
（七）违约责任
约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自改变用途或提前终止合同的赔偿责任等。
（八）合同变更与解除
规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序和责任承担。
（九）争议解决
明确双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。