房产共有人份额变动注意事项及相关税费解析

房产共有人份额变动注意事项及相关税费解析

房产共有人份额变动时，需要办理房屋产权转移登记手续，并涉及契税、营业税、个人所得税等费用。本文将为您详细解析房产共有人份额变动的注意事项及相关税费计算方法。

房产共有人份额变动的注意事项

根据《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》，共同共有可以转为不等额按份共有，或者是不等额的按份共有转为共同共有，按份共有的份额发生变化时，当事人可以申请转移登记。在进行份额变动时，需要办理房屋产权转移登记手续，转让部分的费用与二手房转让相同。

契税的计算方法

假设房屋的现计税价格为180万元，转入方张先生需要承担转移的20%份额的契税。如果这套房子不是张先生家庭唯一的住房或者是140平方米以上的非普通住房，按照现行的契税缴纳标准，税率一般为3%。所以张先生需要支付的契税为180×3%×20%＝1.08万元。

营业税和个人所得税的计算方法

转出方需要承担相关的营业税和附加、个人所得税。如果房屋持有时间不足5年，转出方需要支付转让收入的全额5.6%的营业税及附加，即180×5.6%×20%＝2.016万元。个人所得税的计算方法根据是否能提供原值凭证而有所不同，一般税率为1%。如果不能提供原值凭证，按住房转让收入核定进行征收；如果能提供原值凭证，可以按差额20%缴纳。

其他费用

除了税费以外，还需要缴纳一定的转让手续费、产权登记费和土地部门收费。转让手续费一般为每平方米6元，乘以转让的份额；产权登记费为每套80元，申请共有产权登记每增加一本证书加收10元工本费；土地部门收费为每宗113元。

税收部门认定规则

不同地区的税收部门对份额变动的认定有所不同。有的地方以新产权证或契证的时间为准重新计算购置时间，有的地方则要重新计算发生转移的份额的时间。未发生转移的部分按原购房时间来确定。如果房屋持有时间满5年后出售，未发生转移的部分可以享受营业税的减免政策，但转移的20%份额一般不能享受优惠政策。

以上就是房产共有人份额变动的注意事项及相关税费的解析。