名下有负债还能贷款买房吗？如何判断个人负债率？

名下有负债还能贷款买房吗？如何判断个人负债率？

有负债是否还能贷款买房？这个问题的答案取决于借款人的收入情况和负债率。本文将从收入高低两个维度分析不同情况下的贷款可能性，并详细介绍如何判断个人负债率以及降低负债率的方法。

收入较高的情况

根据银行的观点，如果借款人的收入较高，即使负债率较高，银行也愿意放款。银行更看重的是借款人的还款能力，因此像企业高管、公司法人等负债率较高的人申请贷款的可能性较大。

收入较低的情况

对于收入较低的借款人，名下有负债则贷款买房的可能性较小。建议可以通过提高首付款来降低贷款的风险，或者申请担保贷款。此外，借款人还可以寻找共同借款人来一起还款，如单身的用户可以找父母，已婚的可以和配偶一起申请贷款。有共同还款人加入后，成功审批下款的可能性相对较高。

如何判断个人负债率

银行在收到贷款申请后，主要通过个人征信报告来查看借款人的负债情况。个人征信报告显示了已申请贷款和使用信用卡的信息，银行会通过这些信息来计算个人负债率。个人负债率的计算方法是负债总额除以收入总额，再乘以100%。一般来说，如果个人负债率超过70%，银行就会拒绝贷款申请。

如何降低个人负债率

如果担心贷款申请被拒，借款人可以在审批之前计算自己的负债率。先去人行征信中心打印个人征信报告，计算当前的负债月供和月收入，如果超过50%，就属于较高负债率。此外，借款人还可以求助第三方贷款机构，他们会根据自己在行业内的资源为借款人匹配最适合的申贷银行，并提供一系列流程的服务。不过需要注意的是，这类中介机构一般会收取较高的手续费用。

总结来说，名下有负债的借款人是否能贷款买房主要取决于借款人的收入情况和负债率。收入较高的借款人即使负债率较高，银行也愿意放款；而收入较低的借款人名下有负债则被拒贷的可能性较大。借款人可以通过提高首付款、申请担保贷款或寻找共同借款人来降低贷款风险。银行主要通过个人征信报告来判断个人负债率，一般超过70%的个人负债率会被拒绝贷款申请。如果担心被拒贷，借款人可以计算自己的负债率，并求助第三方贷款机构来提高申贷成功率。