商品房相关问题全解析：定义、改造与维权指南
商品房相关问题全解析：定义、改造与维权指南
商品房作为房地产市场的重要组成部分，其相关法律和实务问题备受关注。本文将为您详细解释商品房的定义、主卧卫生间改衣帽间是否违法以及商品房质量问题如何赔偿三个问题。
一、什么是商品房
商品房是指经政府批准，由房地产开发运营机构设计建设并用作买卖租赁之物业，涵盖民众居住用房、商用建筑及其他设施等类型。此种房产具备明晰产权，可在市场自由流转，不受政策束缚。我国商品房自80年代起逐渐崛起，其销售对象可分内外两类。购房之时，务必核验销售方资质，确保产权登记与交易合法顺畅。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条明确规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
二、商品房主卧卫生间改为衣帽间是否违法
将商品房主卧卫生间变更为衣帽间的行为是否构成违法，主要是由改造工程是否符合相关法律法规所规范的标准来决定的。依照我国现行的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的明确规定，将本无防水需求的房间擅自改造成卫生间的行为，无疑是违反法律规定的。因此，若主卧卫生间原本便具有防水功能，且在改造过程中严格遵守并维持了这一基本要求，那么将其转变为衣帽间的做法便不存在违法之嫌。然而，在进行改造时，我们还需充分考虑到其他诸多因素，例如是否会对其他业主的合法权益产生不利影响，以及是否会改变建筑物的整体结构形式等等。倘若改造过程引发了上述问题，那么很有可能会被认定为违法行为。尽管将商品房主卧卫生间变更为衣帽间的行为本身未必违法，但我们必须保证整个改造过程完全符合相关法律法规的各项要求，同时也不能对其他业主的合法权益造成任何损害。
三、商品房质量问题如何赔偿
房出了毛病，索赔有这三招：
- 房子本体不行，没法收货或收货后发现还是不行，这时候你就有权叫停合约并要求赔偿损失。
- 房子质量有大问题，让你住得不舒服，也能喊停交易并要求赔偿。
- 收到的房子有问题，保修期内卖家要修好，如果卖家拖着不修或拖太久，你自己找人修也行，费用和额外损失都由卖家负责。
以上是关于商品房相关问题的解答，希望对您有所帮助。