商转公贷款全流程详解

商转公贷款全流程详解

商转公贷款是指将商业住房贷款转换为公积金贷款的过程。以下是商转公贷款的具体流程：

第一步：贷款咨询，提交申请

转贷人需到原商业贷款银行进行咨询，并领取《个人住房公积金转贷资料夹》。在填写完毕后，连同以下资料一同提交：

1. 借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件
2. 婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）
3. 原商业贷款所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件
   
4. 办理原商业贷款的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）
6. 房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书
7. 管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料

第二步：贷款受理

1. 受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料
2. 查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况
3. 受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”
4. 对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式
5. 受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因

第三步：办理担保

对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1. 转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明）
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件
3. 受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》

第四步：签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步：预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步：贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步：办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。

注意事项

1. “商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的
2. “商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争
3. “商转公”的前提是房子必须有“两证”
4. “商转公”必须请担保机构

如果您的情况比较复杂，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。