房改房买卖注意事项，了解产权可靠性是关键

房改房买卖注意事项，了解产权可靠性是关键

房改房买卖涉及诸多环节，从产权确认到交易过户，每个步骤都关系到买卖双方的权益。本文将为您详细介绍房改房买卖过程中需要注意的关键事项，帮助您规避交易风险，确保交易顺利进行。

一、了解产权可靠性

在房改房买卖中，买家需要确认产权的可靠性。首先要确认房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。此外，还要了解原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。在房改时，大部分公房都保留了优先回购权，买家需要确认原单位是否同意出让，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积和使用期限

买家需要确认房产证中登记的面积和使用期限。包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，买家还需要了解土地出让金的支付情况，这是由原业主支付的。

三、清楚房屋背景与周边环境

买家需要了解房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。可以向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，买家可以现场使用以确认是否有损坏。还要观察户内外电线是否有老化现象，确认“三表”是否出户，电话线的接通情况，以及小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

买家可以通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，判断房屋的价值。同时要留意媒体信息、广告和宣传，与自己所感兴趣的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。

五、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关。买家不要轻易先交钱再过户，或者先过户再交钱。建议买卖双方将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后再将相应房款交回卖方。需要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，代理行、律师或公证的保证或口头协议并不算已完成交易过程。买方在产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

根据业内专家的提醒，买家在房改房买卖中需要特别注意以上关键环节，以消除交易风险。如果对法律问题有疑问，建议咨询专业律师。