只有房产证没有土地证，房屋过户存在哪些风险？

只有房产证没有土地证，房屋过户存在哪些风险？

在房产交易过程中，房产证和土地证是两个至关重要的证件。然而，有时候会出现只有房产证而没有土地证的情况，这会给房屋过户带来诸多风险。本文将为您详细解析这种情况下可能存在的风险以及相应的解决方案。

房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就无法办理过户。缺少土地证会对房产交易产生重大影响。

只有房产证没有土地证的风险

1. 房屋被侵占风险：没有土地证意味着房主不具备对土地的使用权，当土地被他人侵占时，业主无法维护自己的合法权益。

2. 开发商抵押贷款风险：缺少土地证，开发商仍拥有土地使用权，存在以土地使用权抵押贷款的风险。

3. 非法转让土地使用权风险：有些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，导致购房者蒙受损失。

4. 影响上市交易：缺少土地证会影响房屋的上市交易。

只有房产证没有土地证的过户问题

在办理房产过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果购买的房屋只有房产证没有土地证，办理过户时会被拒绝，因此需要追回土地证。

购买房屋只有房产证没有土地证的风险

1. 无法知晓土地使用权是否设定了抵押权，影响再交易。

2. 在房屋拆迁过程中，可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋买卖一起转让。只有房产证没有土地证的房屋存在过户风险，购房者应及时追回土地证以保护自己的权益。

本文原文来自吉屋网