商品房备案价格与实际价格的关系及查询方法

商品房备案价格与实际价格的关系及查询方法

商品房备案价格与实际价格的关系

商品房备案价格并不等于实际价格。备案价格是开发商在政府部门备案的销售底价，在底价的基础上可以有5%的浮动空间，但不能超出浮动区间。备案价格的目的是为了保护房产交易市场价格的稳定，让消费者能够买到价格合理的房屋。实际价格是指房屋交易时的成交价，一般会比备案价格高一些。实际价格可以进行议价，而备案价格一般没有议价的可能。

商品房备案价格的作用

商品房备案价格是开发商在政府备案的销售底价，根据低价的浮动空间，政府可以监管房屋的成交价，控制开发商将房屋的价格提升到不合理的阶段，保护消费者的利益，避免经济上的损失。备案价格的报备工作有政府的监督指导，开发商必须按照指导标准进行房屋的定价，买主也可以放心购买，不用担心房屋的实际价值与市场价值不一致。

如何查询房产是否备案

1. 网上查询：登陆当地房产管理部门的网站，输入购买房屋的项目名称，进入楼盘表查询自己的房屋是否已经备案。
2. 房产局查询：前往房产管理局，携带购房合同、身份证等相关证件，查询所购房屋的全部信息。
3. 购房备案流程：购房者与开发商签订购房合同后，进行草签和网签，开发商对购房合同进行备案，经相关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。

通过以上查询方法，购房者可以了解自己所购房屋是否已经备案，确保购房的合法性和安全性。

商品房备案价格并非实际价格，备案价格是开发商在政府备案的销售底价，实际价格会比备案价格高一些。备案价格的作用是保护消费者的利益，避免房屋价格过高造成经济损失。购房者可以通过网上查询和房产局查询的方式了解自己所购房屋是否备案，确保购房的合法性和安全性。