房产过户手续办理流程和时间规定
房产过户手续办理流程和时间规定
房产过户手续办理流程及时间规定如下：
办理流程
签订合同：买卖双方就房产交易达成一致，签订房屋买卖合同。
准备材料：双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关材料。
申请登记：双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，予以受理。
缴纳税费：根据房产情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
产权变更登记：完成税费缴纳后，不动产登记部门会进行产权变更登记，核发新的不动产权证书。
时间规定
一般情况下，在材料齐全、符合规定的前提下，不动产登记部门自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记。
若涉及复杂情况，可能会适当延长办理时间，但需告知申请人具体原因和预计时间。
对于一些地区实行的“绿色通道”“加急办理”等特殊服务，办理时间可能会大幅缩短，具体可咨询当地不动产登记部门。
房屋买卖过户手续的办理流程及时间
房屋买卖过户手续的办理流程及时间如下：
签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。
准备材料：通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关证件和材料。
网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。
缴纳税费：根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
办理过户登记：买卖双方共同到不动产登记中心提交申请材料，办理房屋产权过户登记手续。
领取房产证：经审核无误后，不动产登记中心会核发新的房产证。
办理时间
一般情况下，整个过户手续办理流程大约需要15至30个工作日。其中，网签备案通常可在1个工作日内完成；缴纳税费可能需要2至3个工作日；过户登记审核时间约为7至10个工作日；领取房产证一般在审核通过后的5至10个工作日内。不过，具体时间可能因地区政策、业务繁忙程度等因素有所不同。
房屋过户费用是买方出还是卖方出
房屋过户费用的承担问题，法律并没有明确规定必须由买方或卖方单方承担，通常由双方协商确定。实践中，相关费用的分担情况如下：
契税：一般由买方承担。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以在房屋买卖中，买方作为产权承受人通常需缴纳契税。
增值税及附加：通常由卖方承担。对于个人出售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房，免征增值税。
个人所得税：多数情况下由卖方承担。若卖方出售的是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税；否则，需按照相关规定缴纳。
在实际交易中，买卖双方可根据协商结果，在购房合同中明确约定各项过户费用的具体承担方。