2024购房需要缴纳哪些税,购房有什么注意事项

2024购房需要缴纳哪些税,购房有什么注意事项

在购房过程中，了解需要缴纳的税费和注意事项至关重要。本文将为您详细解析购房所需缴纳的各项税费，并提供购房过程中的关键注意事项，帮助您顺利完成购房流程。

买房需要缴纳哪些税费？

购买新房时需要缴纳的税费主要包括以下几类：

一、商品房税费

1. 契税：购房总价的3-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2. 印花税：购房总价的0.05%

二、基金

1. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2. 副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用

三、规费

1. 交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元
3. 《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

四、按揭相关费用

如果选择按揭贷款购房，还需要缴纳以下费用：

1. 评估费：购房总价的0.2-0.5%
2. 保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3. 公证费：贷款额乘以0.03%
4. 抵押登记费：100元

首次购买新房的具体税费标准如下：

• 契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。
• 手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。
• 登记费：80元，非普通住宅80-800不等。
• 印花税：5元。

众多税费容易让人迷糊，也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。到底新房税费要交哪些呢，如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。

购房时需要注意什么？

一、签约时注意事项

1. 尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2. 争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3. 按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4. 签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5. 列明应交费用清单，避免乱收费。
6. 注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7. 签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时注意事项

1. 根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2. 根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3. 注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时注意事项

1. 从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2. 确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3. 可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

本文原文来自66law.cn