婚前买房要做财产公证吗？一文详解婚前房产归属问题

婚前买房要做财产公证吗？一文详解婚前房产归属问题

婚前买房是否需要做财产公证？

婚前买房是否需要做财产公证，可以根据具体情况而定。

（一）如果购房资金来源清晰且有充分证据，比如一方婚前用自己的个人积蓄全款购房，且能证明资金来源仅为个人婚前财产，这种情况下不做公证，在离婚等涉及财产分割时也能较清晰地认定为个人财产。

（二）若存在特殊情况则有必要做公证。例如，一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或者双方共同出资但房产证只写一方名字等复杂情况，做财产公证可以明确各自的财产份额，避免日后可能产生的财产纠纷。另外，若一方家庭对购房有较大出资且希望明确为对己方子女的赠与，做公证也有助于保障其权益。

结婚前买房的财产归属

结婚前买房的财产归属分不同情况：

1. 如果一方以个人财产全款买房，且房产登记在出资方一人名下，那该房产属于个人财产。

2. 若一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，而婚前首付部分及未还贷款部分对应的房产价值属于个人财产。

3. 若婚前双方共同出资买房，不管登记在一方还是双方名下，一般认定为按份共有财产，按照出资比例确定份额。不过，如果双方有约定则按照约定确定房产归属。

购房合同是否算作婚前财产？

购房合同是否算作婚前财产需要分情况来看。

如果购房合同是一方在婚前签订，且购房款完全由该方个人出资，没有涉及婚后共同财产还贷等情况，那么这套房子一般会被认定为婚前个人财产。其依据是，婚前个人的出资行为表明这一财产权益在婚前已经形成，且没有婚后共同财产的投入因素。

然而，如果在婚后用夫妻共同财产偿还房贷，尽管购房合同是婚前签订，在离婚分割财产时，对于婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。

如果购房合同虽然是婚前签订，但在婚后加了另一方的名字，这种情况下房屋的性质可能会转变为夫妻共同财产，因为加名行为可以视为一方对另一方的赠与。