专家：房地产市场或呈现五大变化，未来房地产市场是否还有增长空间？

专家：房地产市场或呈现五大变化，未来房地产市场是否还有增长空间？

自2024年第四季度以来，中国的房地产市场在经历了约三年的调整后，开始呈现积极变化。未来的房地产市场将进入一个新的发展阶段，与过去20年的发展规律截然不同。面对这一转变，房地产市场可能会经历五大变化趋势：新房规模收缩、二手房交易主导、资产价格重构、城市更新成为趋势、以及保障住房体系的完善。

新房市场规模收缩

新房市场规模收缩是当前市场的一大特点。随着销售面积从2021年的17.94亿平方米降到2024年预估的10亿平方米，市场对新房的需求明显下降。这样的缩减主要是因为有效需求不足和市场去化不彻底。在这种情况下，开发商需要更加谨慎地进行项目规划和开发，确保每一个项目的成功率，而不是追求规模的扩张。这种情况下，房企的运营模式将从过去的高速扩张转向精细化运营，更加注重项目的质量和市场的精准定位。

二手房市场主导

二手房市场逐渐成为主导力量。数据显示，二手房市场在20个核心城市中占比从2019年的40%上升到2024年的62%。这一变化反映出购房者越来越成熟，同时对房产的选择更加多元化。二手房市场的活跃不仅可以帮助平衡供需关系，还能够提升住房的利用率和流动性，使得市场更加健康和稳定。

房地产资产价格重构

房地产资产价格重构正在发生。长期以来，房价的快速上涨给购房者带来了巨大的压力，但随着政策调控和市场调整，房价开始趋于稳定。大城市已开始放松限购和限售政策，"止跌回稳"成为政策的重点。未来一两年内，预计市场将逐步趋稳，特别是在一线城市，价格平稳是市场健康发展的基础。

城市更新成为趋势

城市更新已成为房地产发展的重要趋势。面对土地资源的稀缺，城市更新既能改善城市面貌，又能提升土地利用效率。许多地方政府开始出台政策，鼓励老旧小区改造和城市更新项目，这不仅能够增加城市的住房供应，还能提升城市的整体居住环境，提高居民的生活质量。

保障住房体系完善

保障住房体系的完善将是未来房地产市场的重要任务。为了缓解住房压力，政府加大了保障性住房建设的力度，保障性住房的供给将大幅增加。通过政策倾斜和财政支持，保障性住房的覆盖面不断扩大，为更多的中低收入群体提供了住房保障。这一体系的完善，不仅能够解决城市发展的住房问题，还能维护社会的公平和稳定。

未来增长空间

面对这些变化，未来房地产市场是否还有增长空间？答案是肯定的，但增长的模式和路径将与以往不同。随着经济结构的调整和政策的引导，房地产行业将更加注重质量和结构优化，而不是单纯的规模扩张。创新和转型将成为行业发展的关键词，房企需要在产品、服务和运营模式上进行创新，以适应市场的新变化。

同时，国家将资源从房地产市场转向更具创新性和竞争力的产业，这意味着房地产行业需要与其他产业进行深度融合，寻找新的增长点。智能化、数字化、绿色建筑等新技术的应用，将为房地产行业带来新的机遇和挑战。

总之，尽管中国房地产市场面临着诸多挑战和变化，但在政策的引导和市场的自我调节下，仍然有广阔的发展空间。未来的房地产市场将更加注重可持续发展，推动城市化进程的同时，提升居民的居住品质和生活幸福感。

本文原文来自房天下