房屋买卖最新政策2025规定

房屋买卖最新政策2025规定

2025年，随着房地产市场的持续调整与优化，国家及地方政府出台了一系列房屋买卖新政策，旨在推动市场止跌回稳、促进住房消费、优化供需结构。本文将为您详细解读2025年房屋买卖的最新政策、所需缴纳的税费以及房屋买卖的具体流程。

房屋买卖最新政策2025规定

税费优惠政策

1. 契税调整

购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税按以下标准执行：

• 面积90平方米以下：1%
• 面积90-144平方米：2%
• 面积144平方米以上：4%

购买非普通住房、二套及以上住房的，契税统一按4%征收。

2. 营业税与个税减免

个人购买超过5年的普通住宅对外销售的，免征营业税。
个人转让自用5年以上且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3. 印花税优惠

对个人销售或购买住房暂免征印花税，仅二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

公积金政策优化

1. 提取范围扩大

公积金提取范围扩大至购房、装修、租房、偿还房贷本息等多种用途。
无房职工支付自住住房租金也可提取公积金。

2. 贷款额度提升

多地优化公积金贷款政策，提高贷款额度，降低首付比例，支持刚需和改善型住房需求。

3. 灵活就业人员缴纳公积金

个体户、灵活就业人员可自行缴纳公积金，享受与正式职工同等的公积金贷款权益。

限购限售政策松绑

1. 取消限售

重庆、深圳、广州等城市全面取消住房限售政策，购房者取得不动产权证后即可上市交易。

2. 优化限购政策

多地调整限购政策，降低购房门槛，支持“以旧换新”“卖一买一”等模式，促进市场流通。

购房补贴与消费券

1. 财政补贴

部分城市对购买新建商品住房的购房者提供财政补贴，例如按建筑面积每平方米补贴100元，最高每套补贴不超过1万元。

2. 消费券发放

购房者可获得家电消费券、装修材料消费券等，具体金额根据房屋面积确定。

住房品质提升与保障性住房扩容

“好房子”建设
政府推动绿色、低碳、智能、安全型住房建设，提升住宅品质，满足改善型需求。

保障性住房扩容
加快保障性租赁住房建设，扩大公租房供应范围，支持地方政府收购存量商品房纳入保障性住房体系。

房屋买卖需要缴纳哪些税?

1. 印花税

买卖双方都需缴纳印花税，该税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的 0.3‰交纳。例如，若房屋成交价为 100 万元，那么买卖双方各自需缴纳的印花税为 1000000×0.3‰ = 300 元。

2. 营业税

转让、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的 5%。比如，转让不动产的营业额为 200 万元，那么需缴纳的营业税为 2000000×5% = 100000 元。

3. 城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的 7%;在县城、镇的，税率为 5%;不在市区、县城、镇的，税率为 1%。假设在市区的纳税人缴纳了 5 万元的营业税，那么需缴纳的城市维护建设税为 50000×7% = 3500 元。

4. 教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为 3%。若营业税额为 3 万元，教育费附加则为 30000×3% = 900 元。

5. 房产税

房产税的计算分两种情况：
以房产余值为计税依据的，应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或房产原值×70%×1.2%。例如，房产评估值为 150 万元，那么应纳税额为 1500000×70%×1.2% = 12600 元。

以租金收入为计税依据的，税率为 12%，应纳税额 = 租金收入×12%。若年租金收入为 10 万元，应纳税额为 100000×12% = 12000 元。

6. 房屋买卖手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的 1%，由买卖双方各缴纳一半。若房屋成交价为 80 万元，那么双方各自需缴纳的手续费为 800000×1%÷2 = 4000 元。

7. 房屋所有权登记费

对住房收取的，统一规范为按套收取，每套收费标准为 80 元。

住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区价格、财政部门核定。此外，每件收费 4 元;共有权及他项权利执照，每件收费 2 元;印花税每件 5 元。

8. 房屋共用设施设备维修基金

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款 2% - 3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。如购房款为 90 万元，按 2%比例缴纳，需缴纳维修基金 900000×2% = 18000 元。

9. 土地有偿使用费

这是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。应纳税额 = 增值额×适用税率，增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。

10. 土地收益金

土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过 20%收取;二倍以内的按不超过 30%收取;三倍以内的按不超过 40%收取;三倍以上的按 50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取，具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

11. 土地证书工本费

普通证书，个人每证 5 元，单位每证 10 元。

国家特制证书，单位和个人均为每证 20 元。

对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证 20 元。

其他特殊情况税费

1. 卖方需缴纳的税费

土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

个人所得税：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为 20%。

2. 买方需缴纳的税费

契税：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。契税的计税依据为房产成交价格，适用税率为 3% - 5%。

由于各地的管理政策有所不同，因此所需要缴纳的税费也会存在差异。在房屋买卖过程中，买卖双方需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。

房屋买卖最新流程

一、交易前准备

1. 资质核查

买方：确认当地限购政策(如社保年限、户籍要求)，通过政务平台在线申请《购房资格证明》(有效期 90 日)

卖方：

提供产权证原件及不动产查档证明(证明无抵押、查封)
共有产权需全体共有人签署《同意出售声明》并公证

2. 房屋定价

参考 “住房交易指导价发布平台” 获取区域成交中位数(如北京朝阳区二手房均价 8.2 万元 /㎡)
特殊房型需附专项评估报告(如历史建筑、顶层复式)

二、签约与备案

1. 合同协商要点

明确房款支付方式：全款 / 组合贷 / 公积金贷(2025 年首套利率 3.1%)
约定违约条款：迟延付款按日万分之五计息，逾期交房赔偿双倍定金
补充协议：学区名额占用赔偿、装修折价计算标准

2. 网签备案新政

全国统一规则：自 2025 年 3 月 25 日起，网签备案需在过户前完成
操作路径：
登录 “全国住房交易监管平台” 录入合同信息
上传双人持身份证合影及产权证内页(系统自动核验真伪)
生成备案编号(格式如 FWBJ-20250325-0001)

三、资金监管与贷款

1. 资金安全操作

首付款存入银行监管账户(监管比例：一线城市不低于 50%，其他城市 30%)
划转条件：
过户完成：凭新产权证扫描件解冻 70%
物业交割：凭《交房确认书》解冻剩余 30%

2. 贷款审批提速

商业贷款：线上预审 3 工作日，抵押登记后 2 日放款
公积金异地办理：京津冀、长三角等区域实现跨省通办(如上海缴存可在苏州购房)

四、过户与税费

1. 材料清单(2025 简化版)

2. 税费计算规则

契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%;二套统一 3%
增值税：满 2 年免征，未满按差额 5.3% 征收
个税：核定征收 1% 或差额 20%(可选低值)

示例：500 万购入现售 700 万的未满 2 年非普通住宅，增值税 =(700-500)×5.3%=10.6 万

3. 过户时效

全款交易：3 工作日内办结(支持电子产权证即时签发)
按揭交易：抵押登记与过户同步办理(“带押过户” 覆盖 95% 城市)

五、交房与确权

1. 物业交割核查

结清项目：水电气暖欠费、物业费、车位管理费
附属设施验收：智能门锁系统、中央空调调试记录

2. 产权风险防控

过户后 3 日内申请水电煤线上过户(“一证通办” 平台)
留存《房屋现状确认书》影像证据