房产证过户费用详解，了解过户费用的标准和注意事项

房产证过户费用详解，了解过户费用的标准和注意事项

房产证过户是一个复杂的过程，涉及多项费用和注意事项。本文将为您详细解析房产证过户的各项费用标准，以及在办理过程中需要注意的关键事项，帮助您顺利完成房产过户手续。

房产证过户涉及的费用主要包括个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费、登记费等。具体费用标准如下：

1.个人所得税：

卖方需缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；否则需缴纳相应税费。

2.印花税：

买卖双方各半，税率为1‰。但自2009年至今，国家暂免征收。

3.契税：

买方需缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。根据买方购买面积和是否首次购房，可享受相应优惠。

4.测绘费：

按实际测绘面积计算，一般为1.36元/平米。房改房和商品房如需测绘，费用标准有所不同。

5.二手房交易手续费：

住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。

6.登记费：

工本费80元，共有权证20元。

过户时注意的事项

在进行房产过户时，需要注意以下事项：

1.单位购买私房：

需提交单位法人或其他组织资格证明、法定代表人办证委托书和受托人身份证等材料。

2.非住宅转移：

还需提交土地使用权证书。

3.委托办理：

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，并提供受托人身份证原件及复印件。

4.已出租房屋：

若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.共有权人：

若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6.法院判决：

若经法院判决的房产过户，需出具法院判决和协助执行通知书。

在进行房产过户时，务必注意以上事项，确保过户过程顺利进行。同时，也需要注意过户费用的计算方式和具体项目，以免发生不必要的纠纷。