【以案释法】物业对业主违法搭建无动于衷，被罚！
【以案释法】物业对业主违法搭建无动于衷，被罚！
近日，上海青浦区徐泾城管中队查处了一起因物业失职导致的违法搭建案件。这起案件不仅对违法业主进行了处罚，还对未能履行职责的物业公司处以7000元罚款，彰显了城市管理执法部门对违法搭建行为“零容忍”的态度。
2023年05月12日10时15分，徐泾城管中队接到信访举报，反映某小区内一居住别墅存在违法搭建情况。执法人员现场踏勘后，确认该房屋确实存在违法搭建行为。在与徐泾镇XX路XXX物业沟通时发现，物业公司虽然知悉这一情况，但未能提供对违法行为的劝阻制止记录，也未及时向相关职能部门报告。
执法人员随即向业主出具《责令改正通知书》，要求其立即停止违法搭建行为，并要求物业配合阻止业主再度施工。然而，在后续复查中发现仍有继续施工的情况。对此，执法队员依法对业主和物业公司进行了查处，并向上海XX物业管理有限公司作出《行政处罚决定书》，处以7000元罚款。
根据《上海市住宅物业管理规定》（2022修正）第五十六条和第五十九条的规定，业主、使用人不得违法搭建建筑物、构筑物，物业服务企业发现违规行为应及时予以劝阻、制止，并在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。违反规定的，由区房屋行政管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。
这起案例不仅给擅自违章搭建的业主上了一堂深刻的法治警示课，同时也给物业管理企业敲响了警钟。物业管理企业作为全体业主的委托方，有责任维护全体业主的利益。在物业管理区域内进行违章搭建，侵害了其相邻各方的正当利益，物业管理企业有义务予以劝阻、制止和及时报告。
物业管理企业一般应积极履行三项义务：一是对违规装修行为进行劝阻；二是对违规搭建行为进行制止；三是及时报告有关执法部门。徐泾城管中队表示，将一如既往地加强执法力度，对外宣传危害性和法律法规，以案释法，持零容忍的态度，重拳出击，以执法推动物业管理，形成物业管理与执法相辅相成的监督体系，为居民创造生活安适、环境优渥的居住环境。