夫妻离婚后如何变更房产证姓名

夫妻离婚后如何变更房产证姓名

夫妻离婚后如何变更房产证姓名

夫妻离婚后变更房产证姓名，需根据离婚方式不同，按不同流程办理：

若为协议离婚，双方需持身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。具体流程如下：

• 提交申请：双方共同向不动产登记中心提出变更申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
• 审核材料：登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，确保材料真实、合法、有效。
• 缴纳费用：根据规定缴纳相关税费和登记费用。
• 变更登记：审核通过且费用缴纳完毕后，不动产登记中心会对房产证进行变更登记，将房产登记到指定一方名下。

若为诉讼离婚，持有生效法律文书的一方可凭判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单独前往不动产登记中心办理变更手续。登记中心核实无误后，会依法办理变更登记。

总之，办理变更时应确保材料齐全、符合要求，按规定程序进行操作。

公证过的房产离婚时如何分割

公证过的房产在离婚时的分割，需根据不同情况确定：

一是若房产公证为夫妻一方个人财产，比如一方婚前购买且公证为个人财产，那么离婚时该房产归该方所有，不参与夫妻共同财产的分割。

二是若房产公证为夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式有多种，比如双方协商一致，可通过变价分割，将房产出售后对所得价款进行均分；或者一方取得房产所有权，同时对另一方按照房产价值给予相应补偿；若双方都不主张房产所有权，也可申请法院对房产进行拍卖后分割所得价款。

三是若房产涉及到赠与、继承等情况且经过公证，要根据公证内容及相关法律规定判断房产性质后再行分割。例如，明确赠与一方的房产，即使在婚姻关系存续期间取得，也属于受赠方个人财产，离婚时不分割。总之，要依据公证内容和法律规定来合理分割公证过的房产。

按揭房离婚后如何分割

按揭房在离婚后的分割，需根据不同情况处理：

一是婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。该房产一般认定为购房一方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，未还贷部分为产权登记方的个人债务。例如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同还了20万贷款，房屋增值了50万，那么要对共同还贷的20万及对应的增值部分按照一定比例分给另一方。

二是婚后双方按揭购房。不论产权登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产，尚未还清的贷款为夫妻共同债务。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，法院可能会考虑到抚养孩子一方的居住需求等因素来分割房产。

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