预售合同资金断裂如何维权？一文详解法律责任与合同查询

预售合同资金断裂如何维权？一文详解法律责任与合同查询

在房地产开发过程中，预售合同资金断裂是一个常见的风险问题。本文将从法律角度分析在这种情况下如何追究相关方的法律责任，并解释期房预售合同的性质以及如何查询预售合同备案信息。

预售合同资金断裂时的法律责任

关于已获取预售许可证却终成烂尾工程的房产项目，房地产开发商和主管部门均应当承担起各自的责任。

就开发商立场而言，导致项目陷入困境的主要原因可概括为两个层面：首先，当开发商察觉到继续投入工程施工可能将导致财务亏损加剧，甚至出现“广种薄收”的困境之时，往往会选择采取果断措施，果断终止该处楼盘的开发和建设进程；其次，由于开发商的资金运作出现问题，资金链条严重断裂，致使其无法为项目提供充足的后续建设资金支持。

站在政府部门的高度，其需要履行对房地产市场实施严格监管的重要职能。在我国，政府部门通过制定并执行相关法律法规，以及加大对房地产市场的监督力度等手段，以期保障房地产市场的稳定、健康发展。

《城市商品房预售管理办法》第五条明确规定：
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

期房预售合同的法律性质

您所提到的期房预售合同并非最终的购房协议。实际上，真正具备法律效力的购房合同为《商品房买卖合同》。预售合同则仅为房地产开发商与您签署的一份初步协议，属于定金合同的范畴。至于《商品房买卖合同》，这才是一份受到法律保护、正式而严谨的合同文件。根据我国合同法规定，预约合同指签署人双方就未来签订正式合同达成共识的协议；而本合同即为执行预约合同而建立起来的具体细则。因此，预约合同与本合同在性质及法律效应方面存在显著区别。同时，基于预约合同的特性，其中签署者一方有权要求另一方尽快签署本合同，但无法依据预约合同本身的条款来主张权利并要求对方承担相应的义务。

如何在网上查询预售合同

阁下当然有无尽的方法查阅房屋买卖合同的合法备案信息。

首先，您可以选择直接登录当地房地产行政主管机关的官方网站。通常来说，此类网站会设立一个专门的合同备案查询功能窗口，只需输入正确的合同备案登记号及购买人的个人身份证明材料，便能便捷地查询到合同备案的具体详情。

若成功登入任何所在地的房地产官方网站之后，您将可以发现在页面内有一个极为显眼的区块，这正是为查询购房合同备案信息而设置的。虽然每个网站的页面布局或许稍有差异，但其基本操作流程却是大致相同的，因此，敬请您耐心细致地进行查找。再者，当您顺利进入查询登录界面时，请务必按照提示填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等。

备案号乃是在购房网络签约且经过相关权威部门审批通过后方可取得的关键凭借物。

最后，在您完全正确无误地填写完所有必需信息之后，点击“查询”按钮，便能查看到该房产的确切所有权以及合同备案的精确信息。特别要指出的是，在购房这个过程当中，诸多消费者往往更为关心房价、户型、地理位置等要素，然而对于合同的重要性却常常忽视不见。其实，签订《商品房买卖合同》的最主要目的在于以明确的条款来规范及约束买卖双方的行为。