洋房和高层的区别在哪里

洋房和高层的区别在哪里

在房地产市场中，洋房和高层住宅是两种常见的住宅类型。它们在得房率、容积率、电梯比、地段以及面宽和南向采光等方面存在显著差异。本文将详细比较这两种住宅类型的特点，并提供选择建议。

得房率

洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小。得房率比较大的住房居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

容积率

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的。高层住宅的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不高于1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

电梯比

现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的业主多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比业主比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

地段

洋房和高层在地段上也有一些区别。大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

面宽、南向采光

因为洋房大多都是一个单元两个业主的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

洋房和高层该如何挑选？

对于洋房和高层的挑选问题，没有说谁比谁更好，两种类型的房子的存在都是由于消费市场的需求所决定的。洋房虽然居住舒适度要更高，但是价格上会更昂贵，另外洋房由于更注重生活环境，洋房很少会在市区当中，更多会存在环境更好的郊区，因此资金充足，而更热衷于生活享受的，可以挑选洋房。

而高层的生活环境上虽然比不上洋房，但是有点是价格要更低，另外高层一般会挑选在交通更为便捷的市区当中，因此，大家在买房时一定要明确自己的居住需求，根据自己的财务状况挑选高层还是洋房。