公寓二手房交易税费计算及注意事项

公寓二手房交易税费计算及注意事项

在购买二手房时，了解各项税费的计算方法和注意事项是非常重要的。本文将为您详细介绍公寓二手房交易所需缴纳的主要税费种类及其计算方法，以及购买二手房时需要注意的其他相关费用。

公寓二手房交易税费计算

公寓二手房交易时需要交纳一定的税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。具体计算方法如下：

1. 营业税：房屋买卖成交价的0.05%。
2. 个人所得税：计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
3. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
4. 印花税：房屋买卖成交价的0.05%。
5. 城市维护建设税：根据房屋买卖成交价的不同比例计算。
6. 契税：普通住宅为2%，高档商品房为4%。

不满两年的二手房交易税费

根据新政策，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的二手房交易税费计算如下：

1. 面积在90平米以下并且是首套房的，缴纳1%的契税。
2. 面积在90平米以上144平米以下的，缴纳1.5%的契税。
3. 面积在144平米以上的，缴纳4%的契税。

此外，房产证未满5年的交5.6%的营业税，房产证满五年可以免交营业税。

购买二手房的注意事项

1. 交易费用：交易费为3元/平方米，一般需要买房人将双方的交易费都支付，即6元/平方米。
2. 测绘费：按各区具体规定收取，一般不超过200元。
3. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。

购买二手房时，需要根据房屋评估价来计算税费，首套房的税费计算方式与非首套房有所不同。购买二手房时需要注意税费的计算和支付，以及其他相关费用的了解和预算。