第一套房子的优惠政策及贷款首付要求

第一套房子的优惠政策及贷款首付要求

对于首次购房者来说，了解购房优惠政策和贷款首付要求至关重要。本文将为您详细介绍相关的政策和标准，帮助您更好地规划购房计划。

购房优惠政策

1. 契税利率下调
   个人首次购买90平米以下的普通住宅，可以享受契税利率下调到1%的优惠政策。

2. 免征印花税和土地增值税
   购买第一套房子暂时免征印花税和土地增值税，减轻了购房者的经济负担。

3. 贷款利率优惠
   第一套房贷款的利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，降低了购房者的还款压力。同时，部分城市还调整了低首付款比例为20%。

4. 公积金贷款利率下调
   个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点，为购房者提供了更加优惠的贷款利率。

5. 免营业税
   个人将购买超过2年的普通住房对外销售时，个人不需要负担营业税。

6. 免登记费和转让手续费
   个人购买普通住房不需要支付住房登记费，同时买卖存量房的住房转让手续费也免收。

贷款首付要求

购买第一套房子的贷款首付一般为20-30%。根据个人贷款次数和信誉程度等因素，银行会进行审核并制定贷款比例。

首套房指购买仅拥有一套住房的情况。根据中国人民银行的规定，购买第一套住房的居民可以享受按揭贷款利率优惠。

以下是首套房的认定标准：

1. 曾贷款购买过一套房，但已还清贷款，再次贷款买房算作首套房。

2. 曾贷款购买过一套房后卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房也算作首套房。

3. 曾全款购买过一套房，再次贷款买房也算作首套房。

4. 曾全款购买过一套房后卖掉，房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房也算作首套房。

5. 个人名下有两套房，但贷款已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也算作首套房。

6. 个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房也算作首套房。

7. 夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款时，根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，可以灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻双方其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后购房申请贷款也算作首套房。