贷款没还清的房子夫妻间能过户吗

贷款没还清的房子夫妻间能过户吗

贷款未还清的房子在夫妻间能否过户？这是一个常见的法律问题。本文将为您详细解答相关法律规定和具体操作流程。

贷款未还清时的过户规定

如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

夫妻间过户所需材料

1. 如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由；
2. 结婚证复印件(核验原件)
3. 夫妻两边身份证复印件(核对原件)
4. 夫妻两边共有房子的协议
5. 房子所有权证
6. 房改房供给原购房契约复印件(核对原件)
7. 屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字

处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。

非夫妻间过户流程

非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变合同中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。

一般来说，是规则有房无贷的话是要被视为赠与。如果两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。