买房投资的多种底层逻辑与策略
买房投资的多种底层逻辑与策略
买房究竟是赚取何种收益？主要来自三个方面：首先是低买高卖的差价，其次是通过金融手段获取收益，最后是把握市场趋势的红利。通常，我们并不太关注房子的租金收益。
在低买高卖方面，新房市场往往不适合普通投资者进行投资，因为新房价格通常较高，投资者往往只能选择高买而非低买。然而，在二手房市场，情况就大不相同了。由于市场广阔，存在许多潜在的交易对象，你甚至可以找到比你更不懂市场的人进行交易。这就是低买高卖的关键所在：克服他人的营销策略，不被市场洗脑，同时在高卖时掌握有效的营销技巧。
第二：金融层面
关键在于你的赚钱收益是否高于借钱成本。持有房产的收益，主要取决于你的标的选择，包括城市、区域、楼盘以及具体房产。在当前楼市环境下，全国仅有排名前20的城市，其未来平均房价涨幅有望达到10%以上。
对于普通人而言，从银行借款的成本因人而异，但通常有两次贷款机会，资金成本大约在5%左右。房贷本质上是一种国家给予普通人的福利，每个人每个城市都享有两次这样的机会。
在考虑净利润时，需要从持有房产的收益中减去资金成本。与巴菲特类似，降低资金成本对于投资成功至关重要。
第三：把握趋势红利
过去30年里，房地产市场的规律表现为一年暴涨后几年横盘或阴跌。虽然每个城市的上涨时间点不同，但这一轮周期中，全国大多数城市都经历了最长的下跌时间。然而，下跌时间越长，上涨时间也可能会延长，且房价上涨幅度可能会更高。
这主要是由于美国疯狂印钞导致我国不得不跟随之印钞，从而引发通货膨胀趋势。这种趋势是不可避免的，也不以人的意志为转移。因此，通过判断每座城市的上涨时间点，并在低价时买入、高价时卖出，投资者可以赚取趋势红利。
综上所述，买房投资虽然可以通过多种方式赚钱，但鉴于当前政策环境和市场状况，最佳的操作策略可能是一次性完成投资并长期持有。目前，买房投资的主要流派是囤房流，即购买房产后长期持有并伺机换购。对于那些在成都市场选房困难、希望避免踩坑并寻求保值增值机会的投资者来说，这种策略或许值得考虑。