怎样写商品房租赁合同？一文详解租赁合同要点

怎样写商品房租赁合同？一文详解租赁合同要点

在房屋租赁过程中，一份完善的租赁合同能够有效保障双方权益，避免纠纷。本文将详细介绍商品房租赁合同的撰写要点、租赁合同中甲方的概念以及签订租赁合同时是否需要刷脸认证等内容。

怎样写商品房租赁合同

写商品房租赁合同可包含以下要点：

（一）合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）商品房基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。
2. 对房屋的附属设施设备进行列举，如家具、家电等，明确其状态和数量。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期。
2. 如有续租或提前解约的相关约定也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）。
2. 支付方式，如现金、转账等，同时注明收款账号等信息。

（五）房屋的使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途。
2. 双方对房屋维护、维修责任的划分。

（六）违约责任
列出双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金、提前解约的赔偿等。

（七）其他条款
可包括争议解决方式（如诉讼或仲裁）、合同生效条件等内容。

租赁合同期间有甲方吗

在租赁合同中通常有甲方。租赁合同是一种双务合同，一般涉及出租方和承租方两方主体。这两方会被分别称为甲方和乙方（当然也可以用其他的指代方式，但甲乙是常见的合同双方指代）。甲方通常是指出租方，也就是将租赁物交付给承租方使用、收益的一方。甲方需要履行按照约定交付租赁物、在租赁期间保持租赁物符合约定用途等义务。乙方则是承租方，承担按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、按时支付租金等义务。

签租赁合同还需要刷脸吗

在签订租赁合同过程中，是否需要刷脸并没有法律的强制规定。

（一）从常规情况看

1. 一般来说，签订租赁合同主要关注的是双方的身份信息核实。传统的方式是通过查验身份证、驾驶证等有效证件来确定双方身份。只要能够证明签订合同双方具有相应的民事行为能力且身份属实，合同的签订就是有效的。
2. 在一些较为现代化的租赁业务中，例如通过某些网络租赁平台签订电子租赁合同，平台可能为了确保是本人操作、提高安全性和防范欺诈风险，会要求刷脸认证。但这是平台自身出于管理和风险控制的需求，并非法定要求。

（二）特殊情况
如果涉及到一些特殊的租赁物或者特殊的租赁主体，例如政府管控严格的特殊设备租赁或者针对特殊群体（如外籍人员租赁特殊管制区域房屋），可能会遵循特定的规定流程，但目前也未将刷脸作为普遍的法定要求纳入其中。