微信确认续租有效吗？租赁合同到期后的法律解读

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@小白创作中心

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https://m.66law.cn/laws/1517598.aspx

在当今数字化时代，越来越多的交易和合同通过电子方式完成，包括房屋租赁。那么，通过微信确认续租是否具有法律效力？租赁合同到期后未签订新合同又该如何处理？本文将为您详细解答。

微信确认续租是有效的。根据《民法典》的相关规定，在租赁关系存续期间，出租方有维修、修缮义务，承租方可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；因未维修导致租赁房屋无法使用，承租人可以要求解除合同。
法律依据：《民法典》第四百六十九条明确规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。其中，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。此外，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

在实际操作中，很多人在租房时只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这种情况下，原租赁合同是否有效？根据法律规定，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方继续按使用租赁房屋，房东未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
即使没有及时签订租赁合同，在微信上确认了要续租的内容，租客也是能够享有续租优先权。如果出现一方反悔不愿意续租的情况，建议咨询专业律师获取更专业的服务。