从“住有所居”到“住有优居”：番禺城中村自建房改造新模式

从“住有所居”到“住有优居”：番禺城中村自建房改造新模式

记者近日走访获悉，一种全新的自建房租赁服务模式在广州市番禺区大龙街旧水坑村试点——区属国企携手城中村汇聚基层社会治理新动能，将一幢幢自建房进行整体设计、装修、租赁和管理，为番禺城中村自建房改造及运营提供了一份实践样本，绘就“百千万工程”政企村合作新画卷。

“拎包入住”打造新青年社区

近日，位于旧水坑村中心区域的盈新雅筑3号、4号楼合共116套统租房交付，这是继2024年下半年盈新雅筑1号、2号楼合共88套统租房竣工交付后，第三批交付的统租房。3号楼为电梯楼，与4号楼相连，两栋楼总投资约800万元，总占地面积约360平方米、建筑面积约3400平方米，楼高7层，涵盖居住、生活服务、商业等业态。

盈新雅筑3号、4号楼外观

床、沙发、空调、冰箱、电磁炉、洗衣机、热水器、智能音箱，记者在走访时看到，第三批交付的统租房全部是精装修的套房，面积从18平方米到25平方米不等，内部设施一应俱全，能较好满足租客日常生活需求，可实现“拎包入住”。

套房配备家具、家电

据悉，第三批统租房预计春节后对外招租，每月租金和管理费约700元至900元，租期最短一个月、最长一年。番盈新公司方面介绍，第三批统租房的定位为新青年社区，希望通过营造集现代居住体验、丰富社群活动、便捷生活服务于一体的居住环境，吸引更多青年群体入住，助力城市青年文化繁荣发展。

第三批统租房的定位为新青年社区

创新引入自建房社区文化服务

与第一、二批交付的统租房一样，第三批同样配有区公安门禁系统和公共区域视频监控系统，并接入区消防系统，为租客提供24小时安防保障服务。

楼道配备消防器材并安装监控设备

聚焦“住得起、住得好、住得优”，在谋划第三批统租房建设之初，番盈新公司便创新性地引入自建房社区文化服务，投资约30万元，在盈新雅筑3号楼2楼建设总面积约245平方米的盈新雅筑活力中心，划分党建区、休闲书吧、健身区和瑜伽室，供租客休闲娱乐、交流学习。

活力中心内，现已放置跑步机、划船机、椭圆机等健身器材；休闲书吧则有藏书近2100册，涵盖经典名著、现代文学、儿童文学、自然科学、社会科学、生活健康等类别，满足不同年龄段租户的精神文化需求。

租户在健身区域体验

休闲书吧

活力中心启用后，租户邓先生特意和家人前来体验：“以前村里很少有这么综合性的场所，以后会经常带小朋友过来看看书，自己也可以放松放松。”

自建房成“香饽饽” 推动实现三方共赢

自与广东省“百千万工程”首批典型村旧水坑村结对共建以来，番盈新公司牢牢抓住群众安居这个需求，探索以旧水坑村为试点，设立自建房租赁服务中心，对“盈新雅筑”系列自建房进行提档升级改造，提供统租统管、智能安防高品质租赁住房服务，并创建“安居筑梦”党建品牌，打造番禺租赁自建房标杆，努力将“有所居”转变为“优所居”，帮助租户更好地在番禺安居乐业、筑梦未来。

截至目前，番盈新公司已顺利洽谈旧水坑村约2000套房源，完成约300套改造及租赁，其中第一、二批出租率达95%。租户钟先生表示，对比其他地方，这里环境好、交通方便、租金合理，性价比比较高，一年后会续租下去。

“大家看到改造后的房子装修得这么漂亮，出租效果又好，激发很多村民自发进行房屋更新改造的积极性，同时带动出租屋规范化、智能化管理。”旧水坑村党委书记陈炯良表示，新模式实施以来，不仅提升了人居环境品质，还产生了显著的示范效应，提高了旧水坑村整体租金收入水平，使村民利益有了更坚实的托底保障。

对于国企而言，改造后的房子打通了国企统租统管自建房这一新渠道，还成为了城中村治理精细化的重要推手。番盈新公司发挥资源整合、资金支持和运营管理方面的优势，引入先进的管理理念和技术手段，推动城中村从传统的粗放式管理向现代化、精细化治理转变，为乡村全面振兴注入了新动力。

下阶段，番盈新公司将持续优化提升“盈新雅筑”系列统租房运营管理，正在推进的5号楼和6号楼有望于今年3月前完成改造，届时将新增70套房源。活力中心方面，将定期举办读书沙龙等活动，营造和谐共融的统租房社区文化，为广大租户打造一个温馨、和谐、活力的精神家园。