房屋过户手续办理流程，办理过户所需材料清单

房屋过户手续办理流程，办理过户所需材料清单

房屋过户是一项复杂且重要的民事行为，涉及众多法律文件和程序。本文将为您详细介绍房屋过户的完整流程及所需材料清单，帮助您顺利完成房屋产权转移。

一、签订合同并准备申请材料

根据房产证过户的流程，如果不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚夫妇，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

二、缴纳税金和领取房产证

将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，根据回执单上的说明日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。缴纳完毕后，即可领取房产证。

三、办理过户所需材料清单

办理房产过户需要准备以下材料：单位购买私房还需提交单位法人或其他组织的资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证；非住宅转移还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需提供身份证；若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

四、办理过户手续

前往交易中心办理过户手续时，需携带房产证原件和复印件、身份证和复印件。办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，携带身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身者需提供单身证明）。买方只需携带身份证即可申请房屋拥有权转移登记，同时需提交登记申请书、房屋拥有权证书或房地产权证书、证明房屋拥有权发生转移的材料和其他必要材料。

以上就是房屋过户手续办理流程及所需材料的详细介绍。希望能对需要办理房屋过户的人士提供帮助。